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Votre déclaration LMNP en 3 étapes en totale autonomie, puis télétransmise en 1 clic à votre centre des impôts.‍

 

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Pourquoi faire sa déclaration LMNP en ligne ?

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Une simplicité déconcertante

En répondant à une série de questions simples, nous générons automatiquement votre déclaration en respectant toutes les exigences de l'administration fiscale.

 

Aussi fiable qu'un comptable

Imodirect remplace votre comptable.La déclaration générée est aussi parfaitement que celle qu'aurait établie un expert-comptable.

 

Une déclaration 100% automatisée

Une solution de déclaration en ligne 100% automatisée qui évite toute erreur de déclaration, vous n'avez plus qu'à vous laisser guider.

A chaque déclaration, sa solution

Nos tarifs LMNP

349€
TTC / déclaration

MODE SIMPLIFIÉ

Prix valable quel que soit le nombre de biens
  • Gestion Fiscale de votre LMNP – 100% en ligne
  • Reprise de comptabilité automatisé en 1 clic
  • Votre déclaration LMNP immédiatement disponible
  • Télétransmission aux impôts en 1 clic
  • Assistance en ligne instantanée 7j/7 ⭐
389€
TTC / déclaration

MODE FEC

Prix valable quel que soit le nombre de biens
  • Gestion Fiscale de votre LMNP – 100% en ligne
  • Reprise de comptabilité automatisé en 1 clic
  • Votre déclaration LMNP immédiatement disponible
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  • Tenue des écritures comptables – Fichier FEC

Les avantages de la solution LMNP

Comment ça marche ?

Capture d’écran 2024-12-23 à 12.50.23

ÉTAPE 1 :

 
Indiquez votre numéro de SIREN
 

Connecté aux données de l'administration, Imodirect récupère toutes les informations relatives à : 

  • Le nom et l'adresse de votre activité LMNP

  • Vos biens immobiliers et les dates d'immatriculation

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ETAPE 2 :

 

Indiquez vos loyers et vos charges
 

Pour cela, vous avez le choix entre 2 modes de remplissage :

  • Mode Simple : Vous renseignerez globalement vos loyers et vos charges de l'année.

  • Mode FEC : Vous remplissez, ligne par ligne, chaque recette encaissée et chaque dépense réalisée.

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ETAPE 3 : 

Nous automatisons les règles d'amortissement de vos biens
  • Pour les nouveaux LMNP, rien de plus simple ! il vous suffira de renseigner la valeur du bien et tout sera automatisé.

  • Pour les reprises de comptabilité, il vous suffira d'importer votre dernière déclaration pour récupérer automatiquement toutes vos données comptables !

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ETAPE 4 :

Télétransmission en 1 clic
 

Une fois votre déclaration LMNP finalisée, il vous suffira de télétransmettre votre déclaration en 1 clic à l'administration fiscale :

  • Un accusé de réception de l'administration vous est envoyé sous quelques heures

  • Votre déclaration d’impôt personnelle est préremplie sur impot.gouv.fr

Avec Imodirect, faîtes des économies chaque année

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Restez libre !

Avec Imodirect,  vous n’avez besoin de personne pour faire votre déclaration de LMNP.

Transférer votre comptabilité en 1 clin d'œil !

Un import de votre dernière liasse fiscale suffit pour que les règles d'amortissement soient reprises automatiquement.

Ne perdez plus votre temps !

Ne soyez plus dépendant de votre comptable. Faites votre déclaration à tout moment et quand vous en avez envie, en quelques minutes et 3 fois moins cher qu'avant !

Commencer ma déclaration LMNP

Ils ont fait leur déclarations LMNP sur Imodirect

Pourquoi pas vous ?

Foire aux questions

Les questions fréquentes sur la gestion locative

Quand dois-je faire ma déclaration LMNP 2025 ?

Si vous êtes LMNP ou LMP, vous devez établir chaque année une liasse fiscale de loueur en meublé (Cerfa 2031 et 2033)

  • Pour 2025, la date limite de déclaration a été fixée au 18 Mai 2025
  • Plus besoin de passer par un comptable ! Avec Imodirect, facilitez vous la vie et faites votre déclaration en ligne en 1 clin d'œil ! Nouvellement LMNP ou en reprise de compta, c'est un jeu d'enfant !

Quels formulaires remplir pour déclarer mes revenus LMNP ?

Pour déclarer ses revenus LMNP, il faut au préalable s'immatriculer en tant que LMNP auprès de inpi.fr, puis chaque année, faire un bilan comptable (Cerfa 2031 et 2033) et reporter le résultat fiscal de l'activité LMNP dans sa déclaration personnelle sur impot.gouv.fr (Cerfa 2042C PRO):

  • Formulaires 2031-2033 : Ce formulaire, qui se décomposé en plusieurs pages, correspond à ce que l'on appelle communément un "bilan comptable" ou "liasse fiscale". Il comprend à la fois le "compte de résultat", l'état des "immobilisations" ou encore le "relevé des provisions". Bref, il s'agit d'un bilan comptable comme le fond chaque année toutes les entreprises Françaises.
  • Formulaire 2042C PRO : Dans votre déclaration personnelle que vous faites chaque année sur impot.gouv.fr, vous devez simplement reporter le résultat fiscal de votre activité (qui se résume à un seul chiffre) et éventuellement les déficits fiscaux reportables si vous en avez.

Comment calculer l'amortissement d'un bien ?

Pour calculer l'amortissement d'un bien, il faut déterminer au préalable 2 paramètres : La répartition Terrain/Construction et la durée d'amortissement.

  • Répartition Terrain/Construction : L'administration fiscale considère que la valeur d'un bien est composé à la fois de la valeur du terrain et de la valeur du bâti (appelé construction). Dans l'immense majorité des cas, notamment pour les appartements, l'administration utilise la clé de répartition 80/20, c'est à dire que 80% de la valeur du bien correspond à la construction et 20% au terrain.
    Cette règle dépend évidement de la situation du bien.
    Si une petite maison de 20m2 est situé sur un terrain de 20 hectares aux abords de Saint Tropez, le terrain représentera alors bien plus que 20% de la valeur du bien... cela semble évident.
  • La durée d'amortissement : En général, les comptables, conformément aux règles comptables et fiscales amortissent la valeur de la construction d'un bien sur 25, 30 ou 35 et plus rarement sur 40 ans.

Ainsi quand ces 2 paramètres sont déterminé, la valeur de l'amortissement annuel s'obtient en divisant la valeur du bâti par la durée d'amortissement.

Suis-je considéré comme LMNP ou LMP ? Comment savoir ?

Pour pouvoir être considéré comme LMP, un LMNP doit respecter les 2 conditions cumulatives si dessous :

  • Avoir plus de 23.000€ de recettes
  • Avoir plus de recettes LMNP que de revenus professionnels (Salaire, retraite, chômage). Les dividendes et autres revenus de capitaux ainsi que les revenus fonciers ne comptent pas dans ce calcul.

Ainsi, si vous respectez simultanément les 2 conditions, vous serez alors considéré comme LMP. Veuillez noter que le caractère professionnel de l'activité s'apprécie chaque année