Rénovation énergétique : Le double avantage en faveur de la rentabilité
- Par Antoine Marck
La rénovation énergétique est un enjeu majeur en ce moment.
Au regard de la hausse du coût de l’énergie, proposer un logement pauvre en consommation d’électricité, d’eau, ou de chauffage est un atout considérable.
Je vais être plus direct : c’est une caractéristique quasi-obligatoire pour justifier un certain niveau de loyer.
Imaginez si votre location est plus chère que la moyenne du marché, et qu’en plus, vos locataires se ruinent pour payer le chauffage en hiver. Vous connaissez la suite : vacances locatives assurées !
Même s’il existe des solutions pour couvrir ce risque, on préfère éviter.
L’astuce rentabilité que je vous propose aujourd’hui, vous permettra de faire d’une pierre deux coups grâce aux travaux d’économie d’énergie.
Si possible avant l’installation de votre locataire, ou entre deux locations, vous réalisez des travaux énergétiques afin de :
- Pratiquer un loyer plus élevé (justifié par une facturation plus basse en termes d’énergie) ;
- Réduire vos impôts.
C’est sur ce deuxième avantage que j’attire votre attention.
Si vous louez un bien vide, vous pouvez réduire les impôts de vos loyers ET de vos revenus d’activité.
Mais pour bénéficier du mécanisme de déficit foncier, vous devez avoir opté pour le régime réel.
C’est-à-dire que vous renoncez à l’abattement forfaitaire de 30 %, au profit de la déduction des dépenses liées au logement. Et notamment, les travaux réalisés dans le bien.
Au passage, sachez que le régime réel est un choix volontaire si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 € par an.
Là où le concept est intéressant, c’est que réaliser des travaux va faire gonfler cette possible déduction pendant quelques années.
Alors partons du principe que vos charges sont supérieures à vos revenus, vous pourrez déduire la différence sur le revenu global de votre foyer jusqu’à 21 400 € par an s’il s’agit de travaux de rénovation d’énergie (jusqu’en 2025).
Si vos travaux n’ont pas de lien avec la rénovation énergétique, le plafond classique reste à 10 700 € par an.
Et si vous dépassez ces plafonds, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.
Vous l’avez compris, les travaux de rénovation énergétique représentent un véritable levier pour optimiser la rentabilité de votre projet. Profitez-en !
