Imodirect Paris
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne qui dispose d'une équipe d'agents dédiés au marché immobilier parisien.
Avec son approche centrée sur l’humain et le digital, Imodirect redéfinit les standards de la gestion locative : elle propose une alternative plus économique et transparente aux agences traditionnelles.
La gestion locative Imodirect est une offre simple, complète et économique, pour un forfait unique de 39,90 € par mois.
L'agence prend en charge toutes les contraintes d'une location pour minimiser le risque locatif et optimiser la rentabilité de vos investissements : diffusion de l’annonce, visites, états des lieux, remise des clés, sélection rigoureuse des locataires, rédaction du bail, ainsi que toute la gestion administrative et financière de votre location (envoi des avis d'échéance, régularisation de charges, résolution d'éventuels conflits, etc.).
Imodirect propose également une des meilleures assurances loyer impayé du marché (via l'assureur Mila).
Contrairement aux agences traditionnelles, Imodirect propose une plateforme en ligne intuitive qui vous permet de suivre la gestion de votre bien en temps réel, ainsi que l'évolution d'éventuels litiges.
Imodirect s’adresse aux bailleurs parisiens qui cherchent une solution simple et rentable pour gérer leur bien immobilier sans les contraintes habituelles.
✅ Pour en savoir plus sur les offres Imodirect, rendez-vous ici :
Manda
Manda est une agence immobilière hybride : à la fois digitale et qui dispose aussi d'une présence locale. Leur offre de gestion locative s'élève à 4,9 % TTC du loyer et à 6,9 % TTC pour l'option Premium.
Le forfait couvre des prestations essentielles comme l'encaissement des loyers, la rédaction du bail, l'édit de quittances, la gestion des charges, etc.
Toutefois, leur agence locale avec services physiques facture 9,9 % du loyer TTC. pour la gestion locative.
Foncia
Foncia dispose de spécialisation dans plusieurs expertises immobilières : gestion locative, syndic de copropriété, transaction, entretien et services aux biens. Foncia propose un service de gestion locative complet au tarif de 6,4 % du loyer TTC.
La force de Foncia est son réseau très large et sa présence physique. Toutefois, contrairement aux agences digitales, elle ne propose pas de plateforme de suivi en temps réel pour les bailleurs.
Laforêt
Laforêt est l’un des plus grands réseaux d’agences immobilières en France, avec près de 700 agences franchisées réparties sur tout le territoire. À Paris, le réseau propose un service complet de gestion locative, qui intègre la mise en location, le suivi administratif et juridique, la gestion des loyers et des charges, ainsi que la Garantie Loyers Impayés.
Les frais de gestion locative s'élèvent à 7 % du loyer TTC, et les honoraires de mise en location sont calculés en fonction de la surface, dans la limite légale de 11 €/m², avec un coût supplémentaire pour l’état des lieux fixé à 3 €/m².
Chaque bailleur bénéficie d’un interlocuteur local, qui profite de la notoriété de l'enseigne nationale.
Homepilot By IAD
Homepilot est une solution de gestion locative digitale qui permet aux propriétaires de déléguer tout ou partie des démarches liées à la location de leur bien (recherche de locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi administratif, etc.). Ils proposent une plateforme couplé à un réseau d’agents sur le terrain.
Sur le plan tarifaire, Homepilot facture 5,9 % TTC du loyer charges comprises pour la gestion courante, avec des minimums mensuels de 49 €, 45 € ou 39 €, selon la nature du bien.
.En option, Homepilot propose une garantie loyers impayés à 2,5 % du loyer charges comprises.
Paris Gestion Immobilier
Paris Gestion Immobilier est une agence immobilière implantée dans le 13ᵉ arrondissement de Paris, spécialisée depuis plus de 15 ans dans la gestion locative à Paris et en Île-de-France.
Leur offre couvre un large spectre pour les propriétaires-bailleurs : location, gestion locative, estimation de loyers, suivi fiscal, gestion des loyers impayés, étude de solvabilité, etc.
L’agence propose un service “premium” complet : photos HDR professionnelles, plan métrage, visite conseillée, diffusion sur les grands portails, état des lieux d’entrée, rédaction des contrats, aide à la déclaration fiscale, accès à un intranet 24h/24 & 7j/7, prise en charge des travaux, relances jusqu’au contentieux, etc.
Côté tarifs, Paris Gestion Immobilier facture 7,2 % TTC du loyer, soit 108 € / mois pour un loyer de 1500 €.
Quelles différences entre Imodirect et une agence immobilière traditionnelle ?
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en moyenne, vous louez plus vite, et encaissez 15 jours de loyer en plus avec Imodirect.
Quels sont les critères d'une bonne agence de gestion locative à Paris ?
Outre le prix, avant d'opter pour une agence de gestion locative, nous vous recommandons d'étudier les services de gestion proposés par votre interlocuteur.
En voici quelques-uns 👇
Les services de mise en location
-
Estimation du loyer (respect de l’encadrement parisien)
-
Photos pro, plans, visites virtuelles 3D
-
Diffusion d’annonces sur les portails majeurs
-
Organisation des visites (physiques ou en ligne)
-
Vérification des dossiers et de la solvabilité
-
Rédaction du bail et acte de caution
-
Signature électronique
-
État des lieux d’entrée détaillé
La gestion administrative et financière de votre bien
-
Encaissement des loyers et émission des quittances
-
Paiement des charges de copropriété et taxes
-
Révision annuelle du loyer
-
Régularisation des charges
-
Gestion du dépôt de garantie
-
Comptes-rendus de gérance
-
Aide à la déclaration fiscale
La gestion technique et des sinistres
-
Suivi des travaux d’entretien
-
Intervention en cas d’urgence ou de sinistre
-
Déclaration auprès des assurances
-
Vérification des obligations locataire (assurance, chaudière…)
L'accompagnement
-
Interlocuteur dédié
-
Communication avec locataire et syndic
-
Gestion des impayés et contentieux
-
Représentation aux assemblées générales
Les outils
-
Espace client en ligne 24/7
-
Application mobile pour suivi en temps réel
Les garanties et assurances
-
Garantie Loyers Impayés (GLI)
-
Avance de loyers en cas d’impayés (selon offre)
-
Caution Visale ou solidaire
-
Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO)
Quelles services sont indispensables à la gestion locative d'un bien à Paris ?
Vous le savez : le marché immobilier parisien est extrêmement tendu, très réglementé et marqué par une forte demande locative. La gestion locative d’un bien exige donc des services irréprochables (autant pour le bailleur que pour son locataire).
Le service de mise en location doit ainsi pouvoir fournir une estimation précise du loyer, dans le respect de l’encadrement légal.
Votre agence de gestion locative devra pouvoir créer des annonces attractives, mais sur la capitale, le plus importante reste une sélection rigoureuse des dossiers pour éviter tout risque d’impayés.
Une fois le locataire installé, votre agence de gestion locative encaissera les loyers (et vous les reversera le plus rapidement possible). Elle se chargera de l'envoi des quittances et de la régularisation des charges de copropriété.
La gestion technique est aussi très précise à Paris, où la plupart des logements sont anciens et nécessitent un suivi régulier des travaux, des sinistres et des obligations d’entretien.
Enfin, l’accompagnement via un gestionnaire dédié, un espace en ligne et une garantie des loyers impayés performante vous permettront de sécuriser votre investissement face aux risques du marché parisien (rotation élevée des locataires, contraintes légales, optimisation de la valeur patrimoniale).
C'est notamment pour cette raison que chez Imodirect, nous vous mettons en relation avec un interlocuteur dédié et expert du marché parisien.
