Un nouveau facteur inquiétant de dévalorisation immobilière

Un critère de valorisation qui prend de l'ampleur 

Face aux enjeux liés à la performance énergétique, de nombreux propriétaires s’interrogent sur l’intérêt de réaliser des travaux avant de vendre.

Mais si la performance énergétique est l’un des grands facteurs de valorisation, un autre critère gagne en importance : la situation du quartier, et plus précisément, le voisinage.

De nombreux experts évoquent l'impact de nuisances extérieures ou de troubles sur la valeur des biens, avec des décotes qui peuvent grimper jusqu’à 40 % de la valeur du bien.

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Le cas concret de Clermont-Ferrand

À Clermont-Ferrand par exemple, un couple s’est retrouvé récemment dans une situation très compliquée.

Ils étaient propriétaires d’un appartement de 78 m², au dernier étage, avec balcon, acheté il y a 8 ans. Le logement affichait un DPE correct après remplacement de la chaudière et isolation partielle. Leur projet initial consistait à vendre pour acheter plus grand.

Mais au moment de l’estimation, l’état de la parcelle voisine s’est révélé problématique. Longtemps occupée par un petit bâtiment artisanal, elle faisait l’objet d’un projet de restructuration.

Et pour cause, les travaux annoncés prévoyaient un chantier de 3 ans.

Si au départ, l’appartement cochait toutes les cases, les premières visites ont révélé l'inquiétude des potentiels acquéreurs, paralysés par le chantier à venir.

💡A lire aussi : 8 critères pour évaluer le potentiel de valorisation d’un quartier

Vendre, attendre ou louer ?

Dans ce type de situation, une partie des propriétaires préfère différer la vente.

Si avant, les acheteurs se focalisaient davantage sur l’état du bien (avec une attention globale à la réputation du quartier), aujourd’hui, certains cas isolés viennent anéantir des estimations.

Il peut s’agir d'événements temporaires bien spécifiques, comme des squatteurs qui logent à côté d’un logement.

Dans ce type de situations, la location temporaire devient l’option à privilégier pour éviter de cristalliser une moins-value immédiate...