Comment passer de LMNP à LMP ?

 

Le statut fiscal en location meublée ne relève pas d'un choix

Il faut savoir que dans les faits, on ne choisit pas son statut simplement en cochant une case.

En réalité, le statut est défini par une double condition. Néanmoins, il est possible d’ajuster certains éléments à votre situation pour convoiter ce statut. On vous explique tout de suite.

Les conditions pour être loueur en meublé professionnel (LMP)

Pour accéder au statut de loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez cumuler les 2 conditions suivantes :

• Les loyers issus de locations meublées doivent dépasser 23 000 € / an ; 
• ET ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer (salaires, autres BIC, etc.).

Si l'une de ces conditions n'est pas remplie, alors vous êtes LMNP.

✅Aussi, il faut bien se souvenir que le caractère professionnel ou non professionnel s'applique à l'ensemble des locations meublées de votre foyer fiscal.

Les solutions pour passer de LMNP à LMP

En 2026, la question pourrait se poser selon les réformes relatives aux amortissements en LMNP.

Alors pour passer LMP, vous pourrez avoir besoin d’augmenter vos revenus locatifs ou de baisser les autres sources de revenu du foyer afin de rééquilibrer le rapport de la location meublée dans la part de votre patrimoine.

Si vous disposez d’un patrimoine locatif conséquent, il pourra être intéressant d’étudier un passage en location meublée pour certaines locations nues. 

Mais attention, pour faire de tels changements, il est important d’avoir une vision globale : il faudra bien vérifier que ce changement devienne intéressant sur l’ensemble de votre patrimoine (et pas seulement sur une seule location).

Quelle démarche pour passer en LMP ?

Administrativement parlant, vous devrez déclarer votre activité de location meublée professionnelle en ligne sur le guichet unique de l'INPI. Vous recevrez ensuite un numéro de SIRET.

Et concrètement, voici ce que ça change de passer de LMNP à LMP : 

• Vous pourrez déduire les amortissements et imputer le déficit sans limite sur votre revenu global ;
• Le régime réel deviendra obligatoire avec une comptabilité complète ;
• Vous serez redevables de cotisations sociales comme les travailleurs indépendants (soit 30 - 40 % du bénéfice) ;
• En cas de revente avec plus-value, ce n’est plus le régime des particuliers qui s’applique mais celui des plus-values professionnelles.

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