5 villes où la location meublée reste rentable en 2026

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Certaines villes moyennes comme Quimper, Poitiers ou Lorient offrent des rendements bruts supérieurs à 9 % en location meublée et ce n’est pas une question de fiscalité ;
• Les loyers en meublé y sont environ 20 % plus élevés que ceux en location nue ;
• Ces villes hors zones tendues échappent à l’encadrement des loyers ;
• Les marchés les + concernés : location pour étudiants ou saisonnière.

 

 

Des loyers plus élevés en location meublée

Selon ce rapport, les loyers en meublé y sont presque 20 % plus élevés qu’en location nue.

Jusqu’à présent, la location meublée a toujours été plus favorable fiscalement. Mais là n’est pas la question.

Voici donc 5 villes qui affichent des rentabilités locatives très attractives avant impôt : 

• Quimper (Finistère) : 10,1 %,
• Poitiers (Vienne) : 10 %)
• Lorient (Morbihan) : 9,6 %
• Niort (Deux-Sèvres, 9,2 %
• Pau (Pyrénées-Atlantiques) : 8,4 %

Si ces villes procurent une meilleure rentabilité que la moyenne, c’est aussi parce qu’elles sont globalement moins chères à l’achat.

Des villes dynamiques ET hors zone tendue

Ces 5 villes ont toutes plusieurs points communs : 

• Elles sont situées hors zone tendue ;
• Elles ont moins de 100 000 habitants ;
• Ce sont des villes dynamiques à différents niveaux (emploi, tourisme, vie étudiante)
• Elles sont boostées par des projets urbains d’envergure.

En d’autres termes, elles se situent donc dans ce fameux pilier de rentabilité : là où les loyers restent une source de revenu attractive car ils ne subissent pas l’encadrement.

Mais en parallèle, contrairement aux autres villes en zone tendue, elles sont assez attractives pour ne pas subir la vacance locative.

Une double cible de location meublée : les étudiants et les touristes

C’est en réalité deux grandes cibles de la location meublée qui produisent ce cocktail de performance : les touristes d’un côté et les étudiants de l’autre.

• Poitiers, Niort et Pau s’appuient surtout sur la vie étudiante.
• Quimper et Lorient sont ici mises en avant grâce à la location touristique. 

*Source : https://www.capital.fr/immobilier/investissement-locatif-ces-7-villes-inattendues-ou-la-location-meublee-rapporte-plus-de-8-1518903