Peut-on faire confiance à l'IA pour estimer un bien ?

Estimation immobilière par l'IA : une avancée qui a ses limites

Aujourd'hui, vous pouvez taper une adresse et une surface pour obtenir un prix immédiat.

On parle évidemment d'une avancée technologique considérable, mais le problème est le suivant.

Dans les grandes villes, où les transactions sont nombreuses et les biens relativement standardisés, les marges d'erreur sont souvent faibles. Mais dès qu'on s'éloigne vers le périurbain ou le rural, la marge d'erreur grimpe à 10, voire 15 %.

L'outil ne peut évidemment pas vérifier l'état de la construction, la luminosité, le bruit de la rue, la mitoyenneté, la qualité des finitions… Et puis, les données DVF sur lesquelles il s'appuie accusent environ six mois de retard.

📢A lire aussi : Mandat de gestion locative : définition, coût, résiliation

Des marges d'erreur à ne pas sous-estimer

Le site immobilier américain Zillow évoquait justement cette complexité. Son estimateur affiche une erreur de seulement 1,9 % sur les logements en vente (mais on s'est rendu compte que l'algorithme ne faisait que se caler sur le prix de l'annonce, c'est un peu de la triche).

Pour un logement qui n'est pas en vente, et qui n'a donc pas de prix affiché, la marge d'erreur peut cette fois atteindre 7 %.

Le véritable avantage de l'IA est qu'elle peut analyser des données rapidement. Mais ces données restent théoriques et ne peuvent pas être séparées d'une expertise sur le terrain, pour être 100 % fiables.

Comment bien utiliser l'IA pour estimer un bien ou un loyer ?

Dans ce contexte, la plupart des professionnels recommandent d'utiliser l'IA comme un premier filtre, pour cadrer une fourchette cohérente.

Puis, dans un second temps, il reste conseillé de solliciter un expert qui pourra voir le bien, et surtout, qui connaît le micro-marché, pour ajuster l'estimation.

S'agissant de l'estimation locative, la marge d'erreur est moins importante (notamment à cause des obligations règlementaires liées à l'encadrement et au plafonnement des loyers).

Vous pouvez donc, dans un premier temps, estimer votre loyer en ligne. Mais chez Imodirect, l'humain est toujours associé à l'automatisation.

C'est la raison pour laquelle, au moment de la mise en location de votre bien, nos experts location, en chair et en os, définissent une fourchette de loyer après une étude de marché approfondie.