Combien coûte une agence de gestion locative en 2026 ?
Les honoraires de gestion courante représentent 5 à 10 % hors taxes du loyer, soit 6 à 12 % TTC une fois la TVA de 20 % ajoutée.
Sur le marché, les frais de gestion locative se répartissent entre deux modèles :
- Les agences traditionnelles facturent le plus souvent 7 à 10 % TTC du loyer charges comprises, avec un minimum mensuel de 40 à 60 € sur les petits loyers ;
- Les services de gestion en ligne se situent entre 4 et 6 % TTC, ou proposent un forfait fixe. Chez Imodirect, la gestion est facturée 39,90 € TTC par mois quel que soit le loyer.
Quels sont les frais de gestion locative pour un loyer de 1 000 € ?
Pour comparer les deux modèles sur une base commune, voici ce que coûte la seule gestion courante d'un logement loué 1 000 € par mois.
| Type de gestion | Honoraires | Par mois | Par an |
|---|---|---|---|
| Agence traditionnelle | 7 à 10 % TTC | 70 à 100 € | 840 à 1 200 € |
| Gestion en ligne au pourcentage | 4 à 6 % TTC | 40 à 60 € | 480 à 720 € |
| Forfait fixe Imodirect | 39,90 € TTC | 39,90 € | 478,80 € |
Calculs sur un loyer de 1 000 € hors charges, gestion courante seule, barèmes relevés en octobre 2026.
Sur ce loyer de 1 000 €, une agence traditionnelle vous coûte entre 840 et 1 200 € par an pour la seule gestion courante.
Chez Imodirect, le forfait de 39,90 € par mois la ramène à 478,80 € par an, pour le même service.
L'écart se creuse dès que le loyer augmente.
Un honoraire en pourcentage suit le loyer, alors que chez Imodirect le forfait reste au même montant, que vous louiez un studio à 600 € ou un T3 à 1 800 €.
À qualité de service égale, une agence à 8 % coûte trois fois le forfait Imodirect
Honoraires de gestion par mois selon le loyer, en € TTC. Écart de 1 à 3 pour un loyer de 1 500 €.
À 1 500 € de loyer, l'agence à 8 % facture 120 € par mois, trois fois le forfait.
Chaque révision annuelle du loyer et chaque relocation à la hausse font encore grimper ses honoraires, sans travail supplémentaire pour le gestionnaire.
Que comprennent les frais de gestion locative ?
Faute de liste fixée par la loi, c'est le mandat de gestion qui définit les prestations couvertes, et c'est là que les écarts entre agences se creusent.
Les prestations incluses dans les frais de gestion locative
Quelle que soit l'agence, les honoraires de gestion courante couvrent un socle de tâches administratives et financières qu'on retrouve dans presque tous les mandats.
On y trouve notamment :
- L'appel et l'encaissement des loyers, puis leur reversement au propriétaire ;
- Les avis d'échéance et les quittances ;
- Les relances en cas de retard de paiement ;
- La révision annuelle du loyer selon l'IRL ;
- La régularisation annuelle des charges.
Les prestations qui dépendent du mandat de gestion
Au-delà des tâches de gestion courante, plusieurs prestations peuvent être incluses dans les frais de gestion locative selon l'agence et la formule choisie :
- La gestion des travaux et la coordination des artisans ;
- Le suivi des sinistres, comme un dégât des eaux ;
- Les relations avec le syndic de copropriété ;
- L'aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs ;
- L'état des lieux de sortie.
Les travaux, les sinistres et les relations avec le syndic forment ce que les agences appellent la gestion technique du logement.
La gestion technique couvre tout ce qui touche au bien lui-même plutôt qu'à l'argent, des pannes aux sinistres en passant par les artisans et les petits travaux.
Chez iad Location & Gestion, par exemple, la gestion technique n'apparaît qu'à partir de la formule Premium à 5,9 %. Chez Manda, la coordination des travaux est incluse jusqu'à 2 000 € TTC.
Si votre mandat ne les prévoit pas, ces prestations vous seront facturées à l'acte, en général 5 à 10 % HT du montant des travaux pour le suivi d'un chantier.
Les frais facturés en plus des honoraires de gestion
La recherche du locataire, l'assurance loyers impayés et l'assurance propriétaire non occupant ne font jamais partie des honoraires de gestion courante.
Les frais de mise en location
Si vous confiez la recherche de votre locataire à une agence, vous payez des frais de mise en location, en plus des honoraires de gestion.
Les frais de mise en location sont facturés une seule fois, à chaque nouveau locataire, et se partagent entre vous et votre locataire, dont la part est plafonnée par la loi.
Les frais de mise en location payés par le locataire : les plafonds 2026
Depuis la loi ALUR, le locataire ne peut payer que quatre prestations, la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.
Les plafonds ont été revalorisés de 0,87 % au 1er janvier 2026, une première depuis 2014.
| Zone | Visite, dossier, bail | État des lieux d'entrée |
|---|---|---|
| Zone très tendue (Paris et petite couronne) | 12,10 € TTC / m² | 3,03 € TTC / m² |
| Zone tendue (grandes agglomérations) | 10,09 € TTC / m² | 3,03 € TTC / m² |
| Reste du territoire | 8,07 € TTC / m² | 3,03 € TTC / m² |
Pour un 40 m² à Paris, le locataire paie donc au maximum 605,20 €. Sa part ne peut pas dépasser celle du propriétaire, comme le rappelle l'ANIL.
Les frais de mise en location payés par le propriétaire
Les agences traditionnelles facturent le plus souvent un mois de loyer charges comprises pour trouver un locataire.
Selon les agences, la mise en location peut aussi représenter 70 à 80 % du loyer pour un logement vide, et jusqu'à 120 % pour un meublé dans les grandes villes.
D'autres agences appliquent le barème au mètre carré.
Chez Imodirect, la mise en location est facturée une seule fois, au mètre carré, selon la zone où se trouve votre logement :
- 20 € TTC par m² en zone très tendue ;
- 15 € TTC par m² en zone tendue ;
- 12 € TTC par m² dans le reste du territoire.
Le tarif de mise en location Imodirect comprend la diffusion de l'annonce sur les grands portails et l'état des lieux d'entrée.
Sur un T2 de 40 m² loué 900 € en zone tendue, l'écart va de 600 € au barème Imodirect à 900 € ou plus pour un mois de loyer.
Les frais de gestion locative annexes : garanties, travaux, contentieux
Dans certains cas, des frais annexes s'ajoutent aux honoraires de gestion et éloignent la facture réelle du pourcentage affiché. Ils concernent quatre postes : l'assurance loyers impayés, l'assurance propriétaire non occupant, les travaux et les sinistres, et le contentieux.
Le coût de l'assurance loyers impayés (GLI)
La GLI coûte 2 à 3 % TTC du loyer charges comprises chez les gestionnaires en ligne, et jusqu'à 4 % dans certaines agences traditionnelles.
L'assurance loyers impayés couvre les loyers impayés, les dégradations et les frais de procédure, dans la limite de plafonds qui varient d'un contrat à l'autre.
Chez Imodirect, elle est proposée à 2,5 % du loyer et des charges, sans délai de carence.
Si vous remboursez un crédit avec vos loyers, il est aussi recommandé de regarder la date de versement. Avec la Garantie Totale des Loyers d'Imodirect, le loyer et les charges vous sont versés au plus tard le 15 du mois, dès le premier euro d'impayé.
Le tableau ci-dessous compare les deux garanties proposées par Imodirect, ligne par ligne.
| GLI | GTL | |
|---|---|---|
| Protection des loyers | Indemnisation dès que l'impayé dépasse 1 mois de loyer charges comprises, jusqu'à 100 000 € | Indemnisation dès le 1er € d'impayé, 100 % du loyer et des charges✓ |
| Retard de paiement | ✕ | Couvert✓ |
| Paiement partiel | ✕ | Couvert✓ |
| Versement à date fixe | ✕ | Au plus tard le 15 du mois✓ |
| Dégradations immobilières | Jusqu'à 10 000 € | Jusqu'à 10 000 € |
| Frais de procédures judiciaires | Jusqu'à 15 000 € | Jusqu'à 15 000 € |
| Franchise / carence | Aucune | Aucune |
| Validation du dossier locatif | Offerte, sous 6 heures | Offerte, sous 2 heures |
| Délivrance / activation | Certificat délivré immédiatement, sous réserve d'éligibilité | Certificat délivré immédiatement, sous réserve d'éligibilité |
| Déductible des revenus fonciers | 100 % | 100 % |
| Sans engagement de durée | Oui | Oui |
| Régularité des revenus | Indemnisation sous 4 jours après la déclaration de l'impayé | Aucun trou de trésorerie✓ |
Le coût de l'assurance propriétaire non occupant (PNO)
L'assurance propriétaire non occupant, obligatoire en copropriété, coûte 100 à 200 € par an.
Certaines agences l'incluent dans leur offre, d'autres vous laissent la souscrire seul. Chez Imodirect, l'assurance propriétaire non occupant est facturée 119 € par an.
Les frais de gestion des travaux et des sinistres
Le suivi d'un chantier est souvent facturé 5 à 10 % HT du montant des travaux, en plus des honoraires de gestion, quand il n'est pas inclus dans le mandat.
Dans votre mandat de gestion, il est aussi recommandé de vérifier la ligne « gestion des sinistres ».
En cas de dégât des eaux dans votre logement, il faut déclarer le sinistre, recevoir l'expert, faire intervenir un artisan et suivre le dossier avec votre locataire, et certaines agences vous facturent chacune de ces interventions.
Chez Imodirect, la gestion des sinistres et la coordination des artisans sont comprises dans le forfait de 39,90 € par mois.
Les frais de contentieux et de relocation
Le commandement de payer et le suivi d'une procédure d'expulsion sont le plus souvent facturés à l'acte par les agences, sauf si la garantie loyers impayés les prend en charge.
Chez Imodirect, la phase amiable est comprise dans le forfait, des relances jusqu'à la mise en demeure. Les frais de procédure sont ensuite pris en charge jusqu'à 15 000 € si vous avez souscrit la garantie loyers impayés.
Enfin, chaque départ de locataire déclenche de nouveaux frais de mise en location. Dans une grande ville où les locataires changent tous les deux ou trois ans, ce poste pèse autant que les honoraires de gestion.
Frais de gestion locative : qui paie quoi entre le propriétaire et le locataire ?
Les honoraires de gestion sont entièrement à la charge du propriétaire, et ils ne peuvent pas être répercutés sur le locataire, ni dans le loyer ni dans les charges.
En contrepartie, vous pouvez déduire ces honoraires de vos revenus locatifs si vous êtes imposé au régime réel.
| Frais | Propriétaire | Locataire |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | Oui, en totalité | Non |
| Publicité, recherche et sélection du locataire | Oui | Non |
| Visite, dossier, rédaction du bail | Oui, part libre | Oui, part plafonnée (8,07 à 12,10 €/m²) |
| État des lieux d'entrée | Oui, part libre | Oui, 3,03 €/m² au plus |
| État des lieux de sortie | Oui | Non, sauf constat par commissaire de justice en cas de désaccord, partagé par moitié |
| Assurance loyers impayés | Oui | Non |
| Révision du loyer, régularisation des charges, quittances | Oui | Non, la quittance est gratuite |
Pourcentage du loyer ou forfait fixe : la différence sur un an
Un honoraire en pourcentage augmente avec le loyer, alors que le travail du gestionnaire reste le même. Que votre logement soit loué 600 € ou 1 800 €, il demande les mêmes quittances, les mêmes relances et la même régularisation de charges.
| Loyer mensuel | Agence à 7 % TTC | Agence à 8 % TTC | Forfait Imodirect | Écart annuel avec 8 % |
|---|---|---|---|---|
| 600 € | 42 € | 48 € | 39,90 € | 97 € |
| 900 € | 63 € | 72 € | 39,90 € | 385 € |
| 1 300 € | 91 € | 104 € | 39,90 € | 769 € |
| 1 800 € | 126 € | 144 € | 39,90 € | 1 249 € |
Honoraires de gestion courante par mois, TTC. L'écart ne tient pas compte des frais de mise en location, de la GLI ni des options.
Autour de 500 € de loyer, les deux modèles se valent. Au-delà de 1 000 €, l'écart dépasse 500 € par an pour un seul logement, et il se multiplie pour un propriétaire de plusieurs biens.
Un forfait fixe a un autre avantage, moins visible. Quand vous augmentez le loyer à la relocation ou à la révision annuelle, la hausse vous revient en totalité, sans honoraires supplémentaires.
Les frais de gestion locative sont-ils déductibles des impôts ?
Les honoraires de gestion, les frais de mise en location et les primes d'assurance loyers impayés sont déductibles de vos revenus locatifs, à condition d'être imposé au régime réel.
Déduire les frais de gestion locative en location vide
En location vide au micro-foncier, applicable jusqu'à 15 000 € de loyers par an, l'administration applique un abattement forfaitaire de 30 %.
Au micro-foncier, vous ne déduisez rien d'autre, car vos frais de gestion locative sont déjà compris dans l'abattement de 30 %.
Au régime réel, vous déclarez les honoraires de gestion pour leur montant exact sur la déclaration 2044, dans la rubrique des frais d'administration et de gestion.
Le forfait de 20 € par logement couvre les autres frais de gestion, la correspondance ou le téléphone par exemple.
Déduire les frais de gestion locative en location meublée (LMNP)
Si vous louez en meublé sous le statut LMNP et que vous êtes au régime réel, vous pouvez déduire de vos recettes les honoraires de gestion, les frais de mise en location et les primes d'assurance, comme les frais d'expert-comptable.
Si vous êtes en LMNP au régime micro-BIC, vous ne pouvez pas déduire vos frais de gestion locative, car l'abattement forfaitaire de 50 % appliqué à vos recettes les couvre déjà.
Micro-foncier ou régime réel : quand déclarer aux impôts ses frais de gestion ?
Si vos charges réelles dépassent 30 % de vos loyers en vide, ou 50 % en meublé, l'option pour le réel est plus intéressante fiscalement.
Au régime réel, les honoraires d'agence peuvent être déduits des loyers déclarés, comme les intérêts d'emprunt, la taxe foncière et les travaux. Additionnées, ces charges dépassent souvent le seuil de 30 % de vos loyers en location vide, ou de 50 % en meublé.
Attention toutefois, en location vide, l'option pour le régime réel vous engage pour trois ans. Mieux vaut donc faire le calcul sur plusieurs années avant de la choisir.
Pour vous aider à remplir votre déclaration, votre gestionnaire Imodirect vous fournit ensuite chaque année un récapitulatif des sommes versées, honoraires de gestion compris, disponible sur votre plateforme propriétaire.
Comment réduire vos frais de gestion locative ?
Vérifier le barème complet du mandat de gestion
Avant de signer un mandat de gestion, il est recommandé de demander le barème complet, et pas seulement le taux de gestion.
Vous pourrez ainsi repérer le minimum mensuel, les frais facturés à l'acte et la durée d'engagement, souvent d'un an renouvelable par tacite reconduction.
Chez Imodirect, le mandat de gestion est sans engagement et peut être résilié à tout moment.
Comparer les frais de gestion sur votre loyer
Quand vous comparez deux agences, le pourcentage affiché ne vous dit rien du montant que vous paierez réellement, puisque ce montant dépend de votre loyer.
Si votre logement est loué 1 200 €, une agence à 5,99 % qui vous semble moins chère vous coûtera 72 € par mois, soit 862 € par an, presque le double d'un forfait fixe.
Le simulateur de frais de gestion de cette page vous permet de faire le calcul sur votre loyer avant de comparer deux offres.
Préférer une agence de gestion locative en ligne à une agence traditionnelle
Quand vous achetez un logement pour le louer, vous pouvez avoir le réflexe de confier sa gestion à l'agence qui vous l'a vendu.
Ces agences traditionnelles ont pourtant tendance à facturer les frais de gestion les plus élevés du marché, entre 7 et 10 % du loyer.
Si vous choisissez une agence de gestion locative en ligne, vous réduisez vos frais sans renoncer à la qualité du service. L'écart de prix vient de la différence du coût de fonctionnement.
Une agence en ligne n'a par exemple pas de vitrine ni de locaux en centre-ville à financer.
Chez Imodirect, cette organisation permet un forfait de 39,90 € par mois, avec un gestionnaire dédié joignable par téléphone, quel que soit le loyer de votre logement.
Changer d'agence de gestion locative si le service ne suit pas
Si vous n'êtes pas satisfait de votre agence, vous pouvez résilier votre mandat de gestion à son échéance, avec un préavis d'un à trois mois.
Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous rappeler par écrit la date limite de résiliation.
Imodirect prend en charge gratuitement l'analyse de votre mandat actuel, le courrier de résiliation et le transfert du dossier.
Les tarifs de la gestion locative chez Imodirect
Imodirect applique un forfait de 39,90 € TTC par mois et par logement, quel que soit le loyer, sans engagement.
| Prestation | Tarif Imodirect |
|---|---|
| Gestion locative d'un logement | 39,90 € TTC / mois |
| Chambre en colocation | 22,90 € TTC / mois |
| Parking ou box | 9,90 € TTC / mois |
| Mise en location | 20, 15 ou 12 € TTC / m² selon la zone, une seule fois |
| Garantie loyers impayés | 2,5 % du loyer et des charges, en option |
| Assurance propriétaire non occupant | 119 € / an, en option |
Chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire dédié, joignable par téléphone, et retrouve ses loyers, ses documents et les actions en cours sur une plateforme accessible 24 h/24.
Le détail des options figure sur notre page tarifs.
Questions fréquentes sur les frais de gestion locative
Quel est le pourcentage moyen des frais de gestion locative ?
Les frais de gestion locative représentent entre 5 et 10 % hors taxes du loyer, soit 6 à 12 % TTC. Les agences traditionnelles se situent le plus souvent entre 7 et 10 % TTC, les gestionnaires en ligne entre 4 et 6 %, et certains appliquent un forfait fixe, 39,90 € par mois chez Imodirect.
Les frais de gestion locative sont-ils calculés sur le loyer hors charges ?
Les frais de gestion locative sont calculés le plus souvent sur le loyer charges comprises, ce qui augmente la base de 5 à 10 %. Certaines agences retiennent le loyer hors charges, d'autres l'ensemble des sommes encaissées.
Qui paie les frais de gestion locative, le propriétaire ou le locataire ?
Les frais de gestion locative sont payés par le propriétaire, en totalité. Le locataire ne peut participer qu'aux frais de mise en location, dans la limite de 8,07 à 12,10 € par m² selon la zone, plus 3,03 € par m² pour l'état des lieux d'entrée, et jamais plus que la part du propriétaire.
Peut-on déduire les frais de gestion locative de ses impôts ?
Les frais de gestion locative se déduisent des revenus fonciers au régime réel, pour leur montant exact, sur la déclaration 2044. Au micro-foncier, ils sont compris dans l'abattement forfaitaire de 30 %. En meublé au réel, ils se déduisent des recettes BIC.
Quels sont les frais de résiliation d'un mandat de gestion locative ?
La résiliation d'un mandat de gestion locative à son échéance ne coûte rien, à condition de respecter le préavis prévu, d'un à trois mois. En cours de mandat, certaines agences réclament les honoraires restant dus jusqu'à l'échéance. Si l'agence n'a pas rappelé par écrit la date limite de résiliation, la loi Chatel vous autorise à partir à tout moment sans frais.
Pourquoi la gestion locative en ligne coûte-t-elle moins cher ?
La gestion locative en ligne coûte moins cher parce que les gestionnaires traitent les tâches répétitives, quittances, relances et révisions, depuis une plateforme, sans agence physique à financer. Le temps du gestionnaire est consacré au suivi du bien et du locataire. Chez Imodirect, chaque propriétaire garde un gestionnaire dédié joignable par téléphone.
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