Gestion locative meublée : tous les avantages

Aujourd’hui, de plus en plus de propriétaires et de locataires se lancent dans la location de logements meublés. En effet, le marché de la location meublée a explosé ces dernières années, celle-ci étant souvent présentée comme étant plus rentable et plus avantageuse en matière d’aménagements. Cette dernière est également avantageuse au niveau des conditions pour les locataires et en termes de fiscalité pour propriétaires. Dans l’objectif de vous accompagner dans la gestion de vos biens locatifs, les experts Imodirect se tiennent à vos côtés. Découvrez dès maintenant tout ce qu’il faut savoir sur les avantages que peut vous offrir la location meublée.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

Le principe d’une location meublée est de mettre à disposition du locataire un logement équipé du mobilier nécessaire à la vie courante. Les conditions de la location sont organisées par la loi :

  • La durée et le type du bail
  • Les délais et les conditions de résiliation
  • Une liste des meubles.

De ce fait, tout logement loué à titre de résidence principale doit respecter un ensemble de critères de confort et de sécurité fixés par décret en 2002 : ce sont les critères de décence. Ainsi, le logement ne doit pas présenter de risques distincts pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé des locataires. Il est donc primordial de veiller à ce que le logement que vous mettez à la location comporte l'ensemble des éléments précisés pour qu'il soit conforme à l'habitation.

La question du bail

De nos jours, il existe plusieurs catégories de baux pour une location meublée :

  • Un bail de résidence principale
  • Un bail de résidence secondaire
  • Un bail mobilité

Il est donc nécessaire de bien choisir celui qui correspondra à votre bien locatif. Selon la politique locative (profil de votre futur locataire, montant du loyer, durée de location), il est essentiel de prendre le temps de bien choisir le contrat de location meublée à signer pour louer votre bien en toute sécurité et en toute légalité. Si vous rencontrez des difficultés, vous pouvez toujours vous orienter vers nos équipes d’experts Imodirect qui pourront vous conseiller sur le type de bail à mettre en place pour votre location meublée.

Les conditions à remplir pour louer un bien meublé

Depuis 2014, la loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) a établi une liste d’équipements indispensables que le bailleur se doit de mettre en place dans le logement considéré comme meublé qu’il souhaite faire louer. Si vous avez pour objectif de mettre à la location un appartement ou une maison meublée, il vous sera obligatoire d’équiper votre bien avec les éléments suivants :

  • Des plaques de cuisson
  • Un micro-onde ou un four multifonction
  • Un réfrigérateur avec au moins un bac à glaçon
  • Une literie comprenant une couverture et des oreillers
  • Des ustensiles de cuisine
  • De la vaisselle
  • Un équipement d’entretien ménager adapté
  • Des rangements
  • Une table et un canapé, voire des sièges
  • Des luminaires

La loi ALUR mentionne qu’une certaine qualité de mobilier doit être mise en place pour le locataire afin que celui-ci puisse dormir, manger, entretenir le logement au regard des conditions de la vie quotidienne. Par ailleurs, si vous souhaitez louer votre bien pour une colocation, il vous faudra impérativement fournir plusieurs lits et tous les autres équipements nécessaires pour le nombre d’occupants du logement.

Tous les avantages d’une location meublée

Aujourd’hui, l’avantage majeur qui encourage les propriétaires à louer en meublé réside dans la fiscalité. En effet, lorsqu’il s’agit de faire louer un logement vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers contrairement aux logements meublés, ces derniers étant considérés comme des revenus industriels et commerciaux. Ainsi, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :

  • Le régime forfaitaire : ce régime prend en compte les revenus locatifs inférieurs à 32 900€ pour lesquels vous serez imposé sur la moitié de vos recettes,
  • Le régime réel : celui-ci va vous permettre de réduire les charges, les coûts de travaux rénovation ainsi que les intérêts de vos recettes pour minimiser vos revenus locatifs qui se révèleront moins imposables.

Pour le régime réel, sachez que vous pouvez bénéficier de la fiscalité de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette aide est un régime fiscal qui permet d’investir dans un bien immobilier avec des avantages tel que la réduction de l’amortissement du bien et la déductibilité des charges. Vous êtes considéré comme un LMNP si vous proposez une location meublée, qu’elle soit classée ou non, soit pour une durée annuelle ou pour une courte durée. Que ce soit pour un week-end, une semaine ou encore un mois, aucune prestation de service associée n’est demandée.

Dans l’objectif de pouvoir profiter de tous ces avantages, il sera nécessaire de mettre en location le bien que vous venez d’acheter, et ce, dès son achat ou à l’achèvement de la construction de la résidence dans laquelle se trouve votre bien. À noter que pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an.

Comment faire votre déclaration fiscale BIC ?

Les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) sont les revenus perçus dans le cadre d'une location meublée qui sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Que le logement soit loué à titre de résidence principale ou secondaire et si les revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 €, vous bénéficiez de plein droit du régime forfaitaire (ou micro-entreprise ou micro-BIC). De plus, les recettes locatives regroupent les loyers et des charges, c'est-à-dire de toutes les sommes que vous percevez du locataire. Dans le but de vous apporter un soutien dans votre gestion locative, vous pouvez bénéficier d’une aide à la déclaration fiscale BIC par nos services d’experts pour vous permettre de profiter d’un gain de temps et plus de sécurité.

Faites appel aux équipes Imodirect pour votre gestion locative meublée

Imodirect spécialisée dans la gestion locative en France vous propose de nombreux services afin de vous accompagner dans la gestion de vos biens locatifs. Nos agents de terrain (Imoagents) se rendent directement sur les lieux mis à la location de façon à fixer le prix le plus juste pour la location en relation avec votre chargée de location Imodirect. De plus, les futurs locataires sont choisis selon des critères de financement stricts qui vous assureront une sécurité pour votre logement. Nous mettons ainsi à votre disposition plus de 300 Imoagents afin de vous permettre de mettre en location vos biens immobiliers meublés en toute tranquillité.