Aujourd’hui, l’avantage majeur qui encourage les propriétaires à louer en meublé réside dans la fiscalité. En effet, lorsqu’il s’agit de faire louer un logement vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers contrairement aux logements meublés, ces derniers étant considérés comme des revenus industriels et commerciaux. Ainsi, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :
- Le régime forfaitaire : ce régime prend en compte les revenus locatifs inférieurs à 32 900€ pour lesquels vous serez imposé sur la moitié de vos recettes,
- Le régime réel : celui-ci va vous permettre de réduire les charges, les coûts de travaux rénovation ainsi que les intérêts de vos recettes pour minimiser vos revenus locatifs qui se révèleront moins imposables.
Pour le régime réel, sachez que vous pouvez bénéficier de la fiscalité de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette aide est un régime fiscal qui permet d’investir dans un bien immobilier avec des avantages tel que la réduction de l’amortissement du bien et la déductibilité des charges. Vous êtes considéré comme un LMNP si vous proposez une location meublée, qu’elle soit classée ou non, soit pour une durée annuelle ou pour une courte durée. Que ce soit pour un week-end, une semaine ou encore un mois, aucune prestation de service associée n’est demandée.
Dans l’objectif de pouvoir profiter de tous ces avantages, il sera nécessaire de mettre en location le bien que vous venez d’acheter, et ce, dès son achat ou à l’achèvement de la construction de la résidence dans laquelle se trouve votre bien.
À noter que pour pouvoir bénéficier du statut LMNP, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000 € par an.
