Gestion locative en ligne dès 39,90 €/mois

La gestion locative est l'ensemble des tâches administratives, techniques, financières et juridiques nécessaires pour louer un bien immobilier.

Elle peut être assurée par le propriétaire lui-même (auto-gestion) ou déléguée à un professionnel, comme Imodirect.

Chez Imodirect, nous proposons une gestion locative que vous pouvez suivre en ligne, à forfait unique de 39,90 €/mois, sans engagement, avec un gestionnaire dédié pour chaque propriétaire.

Plus de 3 500 bailleurs nous font déjà confiance partout en France.

La gestion locative réunit tous les aspects administratifs et logistiques de votre location.

Cette dernière comprend plusieurs facettes telles que :

L’envoi des avis d’échéances
La réception des loyers
L’envoi des quittances de loyer
La mise en place d’un potentiel processus de relance
La révision des loyers
La régularisation des charges
Etc.

De manière générale, dans le cadre de la gestion de biens locatifs, un organisme tel que Imodirect fait office d’intermédiaire entre un locataire et son propriétaire afin que ce dernier n’ait pas à se soucier de sa location, entièrement prise en charge par l’agence.

Il s'agit d'un avantage considérable quand on prend en compte la polyvalence de la tâche.

Le gestionnaire locatif peut prendre en charge une dizaine de missions clés pour le compte du propriétaire bailleur :

La mise en location : rédaction et diffusion de l'annonce, organisation des visites, sélection des dossiers, signature du bail
L'état des lieux d'entrée et de sortie, en présence du locataire
L'encaissement mensuel des loyers et charges
L'envoi automatique des quittances de loyer
La révision annuelle du loyer selon l'IRL (Indice de Référence des Loyers)
La régularisation annuelle des charges locatives
Les relances en cas d'impayé et la mise en œuvre de la garantie loyers impayés
La gestion des sinistres (dégâts des eaux, incidents techniques) et la coordination avec les artisans
La déclaration de revenus fonciers ou BIC, selon le régime fiscal choisi
Le suivi des obligations légales et l'accompagnement en cas de litige avec le locataire

Faut-il gérer son bien seul ou déléguer à un professionnel ?

Comme de nombreux propriétaires, vous vous demandez certainement si la gestion locative déléguée est faite pour vous. En réalité, tout dépend des trois facteurs principaux suivants : le temps disponible, les compétences juridiques et administratives, et l'acceptation du risque financier.

Les responsabilités du propriétaire qui gère seul un bien

Un propriétaire qui gère lui-même son bien locatif doit assumer l'ensemble des missions relatives à la location du bien, à savoir :

Environ 40 à 60 heures de travail à la mise en location (annonce, visites, sélection du dossier, rédaction du bail, état des lieux)
2 à 4 heures par mois pour la gestion courante (encaissement, quittances, réponses aux demandes du locataire)
Une expertise juridique suffisante pour maîtriser les 200+ articles du bail-type et les évolutions réglementaires annuelles
Une disponibilité en cas de sinistre ou d'urgence (fuite, panne de chaudière, dégât des eaux).

Les risques de gérer seul un bien loué

Si vous décidez de gérer seul un ou plusieurs biens en location, vous devez assumer les risques suivants :

Sélection du mauvais locataire : sans expertise dans la vérification des dossiers, le taux d'impayés est en moyenne 3 fois supérieur en auto-gestion qu'en gestion déléguée.
Vacance locative prolongée : un loyer mal fixé, une annonce peu attractive ou une lenteur de traitement des candidatures peuvent allonger la vacance de plusieurs mois.
Non-conformité juridique : une mauvaise rédaction du bail, une clause abusive ou l'oubli d'une mention obligatoire peuvent rendre le contrat contestable et coûter cher en cas de litige.
Erreurs fiscales : la déclaration des revenus fonciers ou BIC est complexe et une erreur peut entraîner un redressement fiscal.

Les avantages de la délégation à un professionnel

Confier la gestion locative à un professionnel comme Imodirect vous décharge de toutes ces tâches et vous protège des risques associés :

Un gain de temps considérable, estimé à plus de 100 heures par an sur un bien loué
Une sécurité juridique renforcée par l'expertise du gestionnaire et l'assurance responsabilité civile professionnelle
Un accès aux outils professionnels de vérification des dossiers, réduisant significativement le risque d'impayé
Un accompagnement en cas de sinistre ou de contentieux
Une expertise fiscale pour optimiser vos revenus locatifs.

Vous l’aurez compris, la gestion d’un bien immobilier en location comprend de nombreuses étapes.

Cette dernière incombe un propriétaire d’un certain nombre de devoirs et responsabilités tout au long d’un bail.

Lorsque celui-ci décide d’opter pour une auto-gestion de son logement et d’assumer lui-même les différences facettes de ce dernier, il s’engage alors à consacrer une majeure partie de son temps à cette tâche, non seulement chronophage, mais également complexe lorsque l’on n'en connaît pas toutes les subtilités.

Toutefois, une auto-gestion peut être risquée. En effet, dans le cadre d’une location, il n’est pas rare que tout ne se déroule pas comme prévu, et que vous fassiez face à des impayés, des incidents et encore des faux dossiers.

En faisant appel à un professionnel de la gestion immobilière, vous vous déchargez de toutes les responsabilités concernant votre bien immobilier, en contrepartie d’une compensation financière.

Si la majorité des agences et plateformes en ligne basent leurs tarifs sur le montant des loyers, Imodirect vous propose un forfait innovant des plus avantageux pour les propriétaires.

En effet, pour la gestion locative de votre bien, nous vous proposons un forfait mensuel sans engagement d’un montant de 39,90 euros, annulable à tout moment.

Confier la gestion locative de votre bien immobilier à des professionnels présente de nombreux avantages. Nous relevons en effet plusieurs services distincts, notamment d’un point de vue administratif.

Comme mentionné précédemment, solliciter un organisme dédié permet à un propriétaire de ne pas se soucier de tous les aspects administratifs de sa location, tant dans l’envoi de documents importants que dans la gestion des potentiels sinistres (dégât des eaux, problème d’électricité, etc.).

Notez que pour ces derniers, s’il est parfois difficile de déterminer la responsabilité de chacun, entre un locataire et le propriétaire, Imodirect, gestionnaire de votre logement en ligne, vous propose un récapitulatif détaillé des différents types d’incidents et les personnes en charge si ceux-ci venaient à survenir.

Par ailleurs, faire appel à des professionnels vous propose également un réel accompagnement tout au long de votre location. Ces derniers vous aident notamment dans vos démarches, notamment en ce qui concerne la déclaration fiscale. Ainsi, des experts tels que les équipes Imodirect sauront vous assister tout au long de votre location.

Désormais, les propriétaires bailleurs français bénéficient d'un atout précieux : une gestion locative déléguée moins chère, plus performante et donc plus rentable. Cette avancée est rendue possible grâce à la gestion locative en ligne.

La gestion locative en ligne présente de nombreux avantages par rapport à une agence traditionnelle, comme une tarification plus avantageuse et un suivi plus rigoureux.

Par exemple, grâce à une gestion entièrement digitale, Imodirect est en mesure de vous proposer des tarifs de 30 à 80 % moins chers que ceux des agences classiques.

L'absence d'agences physiques et une gestion dématérialisée permettent de proposer ses services partout en France, sans limitation géographique. Toutes les offres de gestion locative en ligne ne le permettent pas, mais Imodirect le fait : chaque propriétaire dispose d'un gestionnaire dédié, disponible pour répondre à ses questions et assurer un suivi personnalisé de la gestion de son bien.

Enfin, la gestion locative en ligne vous permet de bénéficier d'un espace sécurisé accessible 24h/24 et 7j/7, qui vous offre un suivi en temps réel des actions de votre gestionnaire, des paiements des loyers, des interventions de maintenance et des documents administratifs.

La gestion locative classique et la gestion locative en ligne ont le même objectif : gérer un bien immobilier mis en location, mais elles diffèrent dans leur fonctionnement, leur coût et leur accessibilité. La gestion locative en ligne propose des tarifs plus abordables, sans impacter la qualité des services (économies réalisées notamment grâce à l'automatisation). De plus, des agences locatives en ligne nouvelle génération comme Imodirect vous proposent un interlocuteur personnalisé et une gestion en temps réel via une plateforme en ligne accessible 24/7.

Interlocuteur personnalisé

Service de gestion complet

Tarifs d'environ 10 % du loyer

Engagement de 12 mois minimum

Pas de suivi en temps réel

Interlocuteur personnalisé

Service de gestion complet

Forfait unique de 39,90 € / mois

Sans engagement

Plateforme en ligne accessible 24/7

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier que l’on souhaite louer, nombreuses sont les questions que nous pouvons nous poser : Quand dois-je envoyer un avis d’échéance ? Comment relancer un locataire en cas d’impayé ? Comment se déroule la déclaration fiscale ?

Impliquant un grand nombre de responsabilités, la gestion d’un logement demande une certaine expertise afin que chaque bail se déroule dans les meilleures conditions possibles.

De manière à vous accompagner dans vos démarches et vous proposer des locations en toute sérénité, Imodirect vous assure des services des plus avantageux.

Rentabilité : Des prix compétitifs et forfaits innovants

Si certains propriétaires sont réticents à l’idée de solliciter des professionnels en raison du coût que cela peut impliquer, Imodirect s’efforce de vous proposer des tarifs particulièrement avantageux, pour une prise en charge des plus rentables pour les propriétaires.

Pour la gestion locative de votre logement en ligne, l’organisme vous propose un forfait sans engagement à 39,90€ par mois, avec la possibilité de l’annuler à tout moment.

À savoir que, de manière à être effective dès le mois suivant, une telle annulation doit être réalisée avant le 25 du mois en cours.

Réactivité : un processus de relance des plus efficaces

Lorsqu’on loue un bien immobilier, nous nous exposons au risque qu'un locataire interrompe le paiement de ses loyers pour différentes raisons (perte d’emploi, accident, etc.).

De manière à s’assurer que le propriétaire perçoive toujours les loyers dus, Imodirect met en avant un processus de relance des plus efficaces, en 6 étapes : SMS, mails, appels, courriers…

Tout est mis en place pour vous rassurer face à une situation d’impayés.

Adaptabilité : un service dans toute la France

Si la gestion locative est un service proposé par différentes agences immobilières, celles-ci peuvent être limitées à plusieurs niveaux, à commencer par l’aspect géographique.

En effet, les agences immobilières sont généralement attribuées à un quartier précis d’une ville de France, tandis que Imodirect propose ses services partout dans l’Hexagone.

En somme, Imodirect agit comme un assistant immobilier prenant en charge les différents aspects de votre location.

Quel que soit le type de bien, vous aurez la garantie d’une gestion immobilière optimale, grâce à des services avantageux et des équipes à votre écoute.

En effet, en charge de votre gestion locative, nos besoins s’alignent avec ceux du propriétaire et nos objectifs sont les mêmes.

Avec plus de 3 500 mandats signés à ce jour, nous vous assurons un service haut de gamme, à un prix juste.