Le classement des meilleures agences de gestion locative en France : le tableau comparatif
Coût mensuel calculé pour un loyer de 1 000 € hors charges. Barèmes publics relevés en octobre 2026.
| Agence | Frais de gestion locative | Assurance loyers impayés (GLI) | Mise en location (propriétaire) | Coût mensuel pour 1 000 € | Atouts |
|---|---|---|---|---|---|
| 🥇Imodirect | 39,90 € TTC / mois, quel que soit le loyer | 2,5 % du loyer et des charges | 12 à 20 € TTC / m² selon la zone | 39,90 € |
|
| Manda | 4,9 % du loyer TTC / mois en Standard ; 6,9 % en Premium | 2,5 % du loyer TTC | 80 % du premier loyer charges comprises | 49 € |
|
| iad Location & Gestion (ex-Homepilot) |
3,9 % (Essentielle), 5,9 % (Premium, gestionnaire dédié) ou 7,9 % (Sérénité) du loyer charges comprises / mois | 2,5 % du loyer charges comprises | 100 % d'un loyer charges comprises | 39 à 79 € (59 € en Premium) |
|
| Foncia | 5,99 % TTC des loyers encaissés / mois (Gestion Locative Essentielle) | En option, 3,48 % TTC | 11,10 à 15,13 € TTC / m² selon la zone, état des lieux compris | 59,90 € |
|
| Citya | 8,40 % TTC des sommes encaissées / mois (7 % HT) | Sur devis | 8 à 12 € TTC / m² selon la zone, plus 3 € TTC / m² pour l'état des lieux | 84 € |
|
Imodirect
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne qui dispose d'une équipe de gestionnaires dédiés et d'agents de visite présents partout en France.
Avec son approche centrée sur l'humain et le digital, Imodirect propose une alternative plus économique et transparente aux agences traditionnelles.
Chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire dédié, joignable par téléphone, et retrouve ses documents et ses loyers sur une plateforme en ligne.
Le forfait de 39,90 € TTC par mois couvre l'encaissement et le reversement des loyers, les quittances, les relances, la régularisation des charges, la révision annuelle du loyer, la gestion des sinistres et une aide à la déclaration fiscale.
Les véritables atouts d'Imodirect, c'est un prix unique, quel que soit le loyer, et l'association d'un gestionnaire humain avec un espace en ligne dédié au propriétaire.
Cet Espace Propriétaire, accessible 24 h/24 depuis un ordinateur ou un smartphone, donne accès à l'ensemble des écritures du bien : loyers encaissés, charges, revenus sur la période choisie ainsi que les dossiers en cours.
En cas d'impayé ou de sinistre, le propriétaire suit dans cet espace, jour après jour, les actions engagées par son gestionnaire et l'avancement du dossier.
Au quotidien, les échanges avec le gestionnaire passent par une demande d'assistance disponible à tout moment, et ils restent tracés.
La mise en location se suit de la même façon, chaque étape s'affichant en temps réel, de la diffusion de l'annonce sur les grands portails jusqu'à la signature du bail et l'état des lieux d'entrée.
Une fois le bail signé, les documents restent conservés sur la plateforme et tenus à jour.
De leur côté, les locataires disposent eux aussi d'un espace sécurisé pour joindre le service d'assistance.
Manda
Manda propose une gestion locative à distance en trois formules :
- Standard à 4,9 % du loyer TTC
- Premium à 6,9 %
- Proximité à 9,9 % avec une agence physique.
La formule Standard couvre les quittances, l'indexation du loyer, la révision des charges, les relances jusqu'au contentieux, le paiement des charges de copropriété et la gestion des travaux jusqu'à 2 000 € TTC.
Les loyers sont reversés à J+5 et le propriétaire suit la comptabilité et les incidents sur son espace en ligne.
La mise en location coûte 80 % du premier loyer en Standard (100 % en Premium) et comprend le reportage photo avec visite virtuelle, la validation des dossiers, le bail et l'état des lieux.
La garantie loyers impayés est à 2,5 % du loyer TTC, sans plafond ni franchise sur les loyers.
Un interlocuteur dédié suit le dossier. L'atout majeur de Manda est, comme Imodirect, d'être présent dans toute la France.
iad Location & Gestion (ex-Homepilot)
Homepilot, devenu iad Location & Gestion, est le service de gestion locative du réseau iad. Il propose trois niveaux de service.
- L'offre Essentielle, à 3,9 % du loyer charges comprises, couvre les appels de loyer, les quittances, la comptabilité et un service client par téléphone et e-mail, sans gestion technique.
- L'offre Premium, à 5,9 %, ajoute le suivi des incidents et des sinistres, les relations avec le syndic, la coordination des travaux et un gestionnaire dédié qui répond sous 24 heures.
- L'offre Sérénité, à 7,9 %, comprend en plus l'aide à la déclaration fiscale, l'état des lieux de sortie et une relocation offerte si le locataire part dans les neuf mois ; la GLI y est obligatoire.
La garantie loyers impayés coûte 2,5 % du loyer charges comprises, sans limite de montant ni de durée.
La mise en location est facturée un loyer charges comprises et couvre le reportage photo, la diffusion sur les portails, la vérification des dossiers et le bail ; les visites sont assurées par un conseiller iad du secteur.
L'atout majeur d'iad Location & Gestion est de s'appuyer sur un réseau de conseillers présents sur place, dans toute la France, pour les visites et les états des lieux.
Foncia
Foncia est un réseau national d'administration de biens et propose deux mandats : la mise en location seule, ou la gestion complète qui ajoute la gestion administrative, financière et technique du bien.
L'espace en ligne MyFoncia est inclus. La garantie loyers impayés est proposée en option à 3,48 % TTC des encaissements, avec une couverture annoncée sans délai de carence ni limite de durée.
L'offre nationale Gestion Locative Essentielle est affichée à 5,99 % TTC des loyers encaissés par mois.
La mise en location est facturée au mètre carré, de 11,10 à 15,13 € TTC selon la zone, état des lieux d'entrée compris.
L'atout majeur de Foncia est la présence physique de ses agences dans la plupart des villes, pour les propriétaires qui souhaitent pouvoir passer en agence.
Citya
Citya est un réseau d'agences immobilières présent dans toute la France, qui exerce la transaction, le syndic et la gestion locative.
Les honoraires de gestion courante s'élèvent à 7 % HT des sommes encaissées, soit 8,40 % TTC, prélevés sur chaque état de compte. Le mandat inclut l'aide à la déclaration des revenus fonciers.
Les prestations particulières, comme le contentieux avec un locataire ou la gestion d'un sinistre d'assurance, sont facturées en dehors de la gestion courante.
La mise en location est facturée au propriétaire de 8 à 12 € TTC par m² selon la zone pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € TTC par m² pour l'état des lieux d'entrée.
La garantie loyers impayés est sur devis.
L'atout majeur de Citya est un réseau d'agences de proximité qui gère aussi les copropriétés, utile pour les propriétaires dont l'immeuble est déjà suivi par Citya en syndic.
Agence traditionnelle, réseau ou gestion à distance : quelles différences ?
Les réseaux d'agences de location physiques facturent un pourcentage des loyers encaissés, et les services à distance s'appuient sur une plateforme et des interlocuteurs joignables par téléphone.
Le contenu de la gestion courante est proche dans les deux cas. Ce qui change surtout, c'est le prix et la souplesse du mandat.
Les grands réseaux d'agences physiques
Foncia, Citya ou Laforêt s'appuient sur des agences présentes dans la plupart des villes, souvent aussi actives en syndic de copropriété et en transaction.
Le propriétaire peut rencontrer son gestionnaire en agence, aux horaires d'ouverture.
Leurs honoraires de gestion se situent le plus souvent entre 6 et 10 % TTC des loyers encaissés.
Le mandat est en général conclu pour un an et se renouvelle chaque année, avec un préavis de résiliation prévu au contrat.
Une partie des prestations, comme le contentieux ou la gestion d'un sinistre, peut être facturée en plus de la gestion courante.
Les services de gestion à distance
Les agences en ligne confient la gestion à des équipes centralisées, et les visites à des agents ou conseillers qui se déplacent près du bien.
Le propriétaire suit son dossier sur un espace en ligne.
Leurs tarifs sont plus bas, entre 3,9 et 7,9 % du loyer selon la formule. Le niveau de service varie d'une formule à l'autre (un forfait fixe de 39,90 € TTC par mois, quel que soit le loyer pour Imodirect).
Chaque propriétaire a un gestionnaire dédié qui connaît son bien et son locataire, et suit chaque action sur sa plateforme.
Combien coûte la gestion locative en France ?
En France, les agences traditionnelles facturent la gestion courante entre 6 et 10 % TTC du loyer, soit 60 à 100 € par mois pour un loyer de 1 000 €.
Les services de gestion locative en ligne se situent entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer (39,90 € par mois tous loyers chez Imodirect).
Il faut ensuite ajouter la garantie loyers impayés, généralement 2,5 à 3 % du loyer, et la mise en location, facturée soit en pourcentage du premier loyer, soit au mètre carré selon le barème ALUR.
Pour un T2 loué 750 €, l'écart entre une agence à 8 % et un forfait fixe de 39,90 € représente environ 240 € par an. Par exemple, pour une maison louée 1 400 €, il dépasse 860 € par an.
À qualité de service égale, une agence à 8 % coûte trois fois le forfait Imodirect
Honoraires de gestion par mois selon le loyer, en € TTC. Écart de 1 à 3 pour un loyer de 1 500 €.
Le détail des honoraires Imodirect, option par option, figure sur notre page tarifs de la gestion locative.
Comment choisir son agence de gestion locative ?
Vérifier que l'agence est habilitée à gérer des loyers
Avant de confier vos loyers à une agence, vous avez intérêt à vérifier qu'elle détient la carte professionnelle « gestion immobilière », délivrée par la chambre de commerce et d'industrie.
Cette carte n'est accordée qu'avec une garantie financière, qui protège les fonds encaissés pour vous, et une assurance responsabilité civile professionnelle.
Leurs références figurent sur le mandat et dans les mentions légales du site de l'agence.
Comparer ce que couvrent vraiment les honoraires
À taux égal, deux agences ne facturent pas forcément le même service.
La gestion technique, le suivi d'un sinistre ou l'aide à la déclaration fiscale peuvent être inclus chez l'une et facturés en plus de la gestion courante chez l'autre.
Le mode de calcul pèse aussi sur la facture annuelle, selon que le pourcentage porte sur le loyer hors charges, charges comprises ou sur toutes les sommes encaissées.
Lire la durée du mandat et ses conditions de résiliation
Signé pour un an, un mandat d'agence se renouvelle le plus souvent par tacite reconduction.
Pour en sortir, vous devez respecter un préavis, en général d'un à trois mois, et parfois payer des frais de résiliation.
Avec un mandat sans engagement, vous changez de gestionnaire dès que le service ne vous convient plus, sans attendre l'échéance.
Évaluer la disponibilité de l'interlocuteur
C'est le jour d'un impayé ou d'un dégât des eaux que vous mesurez vraiment la qualité d'une gestion.
Qui vous répondra, par quel canal et en combien de temps ?
Grâce à un outil de suivi en ligne, vous voyez ce qui a été fait sur votre dossier sans avoir à relancer l'agence.
Examiner les conditions de la garantie loyers impayés
Comparer deux garanties loyers impayés sur leur seul taux ne suffit pas.
Le plafond d'indemnisation, la franchise ou le délai de carence décident de ce que vous toucherez vraiment, et à quelle date.
Avec la Garantie Totale des Loyers d'Imodirect, vous recevez le loyer et les charges au plus tard le 15 du mois dès le premier euro d'impayé, même en cas de simple retard ou de paiement partiel.
Impayés de loyer : ce que révèlent les données Imodirect
Les chiffres ci-dessous sont issus du baromètre des impayés Imodirect d'octobre 2026, comparé à octobre 2025.
Un loyer est compté comme impayé lorsqu'il reste non réglé 30 jours après l'échéance, ce qui le distingue d'un simple retard de paiement.
| Zone | Loyers impayés à J+30, octobre 2026 | Octobre 2025 |
|---|---|---|
| Paris et Île-de-France | 3,01 % | 3,50 % |
| Dix principales métropoles régionales | 3,03 % | 3,53 % |
| Province | 3,89 % | 4,01 % |
Les impayés reculent dans toutes les zones sur un an. En province, le taux est repassé sous la barre des 4 % pour la première fois depuis le début de l'année 2024.
Les retards se régularisent aussi plus vite, mais à J+1, 21 % des locataires franciliens sont encore en retard de paiement.
Les niveaux d'impayés restent trois fois supérieurs à ceux d'avant le Covid.
Interrogé sur BFM, Arnaud Hacquart, président d'Imodirect, relève une légère baisse des impayés ces derniers mois, avec encore de nombreuses relances.
Pour un propriétaire, cela signifie que le suivi des paiements reste un travail de chaque mois, même quand le locataire finit par régler.
Pourquoi confier votre bien à Imodirect ?
Le marché locatif français a deux particularités pour un bailleur : des honoraires calculés en pourcentage du loyer dans la plupart des agences, et des propriétaires qui vivent de plus en plus souvent loin de leur bien, dans une autre ville, à l'étranger ou après un héritage.
Avec un pourcentage, la facture suit le loyer et non le travail fourni. Une agence à 8 % facture 56 € par mois la gestion d'un studio loué 700 €, et 120 € celle d'une maison louée 1 500 €.
Quand vous vivez loin du logement, chaque visite, chaque état des lieux et chaque intervention d'artisan suppose un déplacement ou un interlocuteur sur place.
Imodirect répond à ces contraintes avec un forfait fixe de 39,90 € par mois, sans engagement, et une mise en location facturée une seule fois, de 12 à 20 € TTC par m² selon la zone.
Chaque changement de locataire est pris en charge de bout en bout : annonce, visites, vérification des dossiers, bail, état des lieux.
Votre gestionnaire dédié suit votre bien quelle que soit la commune, et la plateforme de suivi en temps réel remplace les déplacements en agence.
Si vous possédez plusieurs logements dans des villes différentes, vous gardez un seul gestionnaire et retrouvez tous vos mandats dans la même application.
Imodirect gère plus de 6 000 biens partout en France et a signé 2 500 nouveaux mandats depuis janvier 2026.
Si vous êtes déjà en agence, nous analysons votre mandat actuel et prenons en charge gratuitement la résiliation et le transfert de votre dossier.
Questions fréquentes sur les agences de gestion locative
Quelle est la meilleure agence de gestion locative en France ?
La meilleure agence de gestion locative en France est celle qui offre le meilleur équilibre entre le prix, les services inclus et la disponibilité de l'interlocuteur.
Dans notre comparatif, Imodirect est la moins chère avec un forfait de 39,90 € TTC par mois quel que soit le loyer, un gestionnaire dédié et un mandat sans engagement.
Les réseaux comme Foncia ou Citya conviennent aux propriétaires qui tiennent à pouvoir passer en agence.
Combien ça coûte de faire gérer son bien immobilier loué ?
Faire gérer son bien immobilier loué coûte entre 6 et 10 % TTC du loyer dans une agence traditionnelle, soit 60 à 100 € par mois pour un loyer de 1 000 €.
Un service de gestion à distance revient entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer.
Dans les deux cas, la garantie loyers impayés et la mise en location sont facturées en plus.
Vaut-il mieux une gestion locative en ligne ou une agence traditionnelle ?
Une gestion locative en ligne ou une agence traditionnelle couvrent les mêmes missions de gestion courante, de l'encaissement des loyers à la gestion des sinistres.
L'agence traditionnelle permet de rencontrer son gestionnaire en agence, pour un tarif plus élevé et un mandat d'un an en général.
La gestion à distance coûte moins cher et repose sur un suivi en ligne. Chez Imodirect, vous gardez en plus un gestionnaire dédié joignable par téléphone ou sur votre espace en ligne.
Peut-on changer d'agence de gestion locative en cours de mandat ?
Oui, un propriétaire peut changer d'agence de gestion locative. Le mandat se résilie à son échéance, en respectant le préavis prévu au contrat, qui va le plus souvent d'un à trois mois.
Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous rappeler par écrit, entre trois mois et un mois avant la reconduction, la date limite de résiliation ; si elle ne l'a pas fait, vous pouvez résilier à tout moment sans frais.
Imodirect vous accompagne gratuitement dans ce changement. L'équipe analyse votre mandat en cours, rédige votre courrier de résiliation et prend en charge les démarches de transfert avec votre ancienne agence.
Vous n'avez rien à avancer et vous gardez la main à chaque étape. Les mandats sans engagement comme Imodirect se résilient à tout moment.
