Achat à crédit : peut-on encore miser sur l’effet de levier ?

 

Rappel : qu'est-ce que l'effet de levier ?

Rappelons que l’effet de levier, c’est le fait d’utiliser l’argent de la banque pour investir dans un actif dont la rentabilité dépasse le coût du crédit.

Autrement dit, le “levier” s’active quand le rendement de l’opération est supérieur au taux de l’emprunt.

En période de taux bas, le mécanisme est quasi automatique : il suffit d’obtenir un crédit autour de 1 % et d’investir dans un bien générant 4 ou 5 % de rentabilité brute pour profiter du mécanisme.

Faut-il encore investir dans le locatif à crédit avec la hausse des taux ?

Aujourd’hui, avec des taux d’emprunt entre 3 et 4 %, de nombreux investisseurs s'interrogent sur l'intérêt d'investir à crédit.

En réalité, des taux d’emprunt élevés ne signifient pas qu’il faille bannir de nos stratégies l’investissement à crédit. Même si cette augmentation impacte la rentabilité de nos investissements.

En revanche,  il est important de rappeler qu’investir à crédit, ce n’est pas seulement profiter du levier.

Le crédit reste un formidable outil de construction patrimoniale

Le crédit permet d'acquérir un actif que vous ne pourriez pas financer autrement. On a souvent tendance à l'oublier.

L’engagement que vous avez envers la banque agit comme un effort d’épargne forcé.

Mais ce n'est pas tout. N’oublions pas qu’au régime réel, les intérêts d’emprunt peuvent être déduits fiscalement de vos loyers imposables (comme vos frais de gestion locative et GLI).

En résumé, dans l’état actuel des choses, le fameux “effet de levier” du crédit est plus réservé aux opérations de rendement qu’aux biens patrimoniaux.

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