Les différentes stratégies de diversification immobilière

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• La diversification permet d’augmenter les rendements et de réduire les risques patrimoniaux ;
• En immobilier, la diversification peut se traduire sous différentes formes ; 
• Elle peut porter sur les types d’actifs, les zones géographiques, les secteurs d’activité et les stratégies locatives ;
• Même en restant dans le résidentiel, varier les approches et les publics cibles reste suffisant.

Diversifier, c'est viser plus de rendement, pour moins de risque.

Un grand monsieur a dit un jour  “La diversification est une protection contre l'ignorance” (Warren Buffett).

Si nous devions suivre qu’une seule stratégie pour construire un patrimoine, ce serait celle-ci.

Diversifier, c’est viser plus de rendements, mais c’est aussi mieux gérer les risques.

La stratégie de diversification s'applique parfaitement au sein d'un patrimoine immobilier.

Comment diversifier un patrimoine immobilier ?

En immobilier, diversifier, ce n’est pas “juste” investir dans plusieurs biens. Il existe plusieurs sous-couches de diversification.

Une stratégie de diversification peut donc porter sur : 

• Différents types d’actifs immobiliers : maison, appartement, immeuble, parking, Tiny House..
• Différentes régions : de nombreux bailleurs qui nous confient la gestion de leur bien sont propriétaires un peu partout en France ;
• Différents secteurs d’investissement : résidentiel, bureaux, commerces, logistiques… ;
• Différentes stratégies locatives : location meublée, location saisonnière, colocation, achat-revente, etc. 

Mais la diversification, c’est aussi combler plusieurs de nos besoins patrimoniaux en même temps : revenu complémentaire, défiscalisation, préparation de la retraite, futur logement pour un enfant, succession, etc.

Bref, en immobilier, il existe une multitude de solutions de diversification.

L'analyse patrimoniale nécessaire avant de diversifier

Ainsi, avant d’investir, vendre ou d'entreprendre des travaux, on ne devrait jamais mener une analyse indépendante des autres composantes du patrimoine.

• Si j’ai plusieurs immeubles à Toulouse très rentables aujourd’hui et que demain, la règlementation locale n’est plus favorable, c’est tout mon patrimoine qui est impacté.
• Si ma meilleure stratégie est d’investir uniquement dans des parkings partout en France, mais que demain, une start-up chamboule le secteur du stationnement, j’ai tout perdu.

Toutefois, en tant que particulier, il n’est pas toujours évident de diversifier à tous les niveaux.

Diversifier sur l'immobilier résidentiel

Même si vous avez décidé de rester sur l’investissement résidentiel, l’idéal est de varier : 

• Les stratégies (location nue, meublée) ;
• Les localisations (bord de mer, campagne, zone urbaine) ;
• Les locataires cibles (touristes, étudiants, familles, etc).

Un patrimoine s’ajuste au fil des évolutions personnelles, règlementaires et des marchés.

L’objectif est que chacun puisse être aligné sur ses ambitions en se protégeant des différents aléas.