La décote brune inquiète les propriétaires

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Depuis peu, la décote brune remplace la valeur verte sur le marché immobilier ;
• Les biens mal classés au DPE subissent une forte décote à la revente ;
• La surcote écologique a (presque) disparu ;
• Les rénovations prioritaires : l’isolation, le chauffage, les menuiseries et la ventilation ;
• Un audit énergétique permet de cibler les travaux (coût moyen : entre 900 € et 1 500 €).

Quand la décote remplace la surcote

Souvenez-vous, il y a encore quelques années, on parlait de « valeur verte » quand un appartement ou une maison était bien isolée, économe ou écologique. 

Mais aujourd’hui, cette “surcote” n’existe quasiment plus, car c’est devenu une attente indispensable.

Le marché a donc basculé : un bien immobilier DOIT être autonome s’il veut conserver sa valeur. 

Selon les derniers chiffres révélés, un logement classé « F » ou « G » perd en moyenne 180 000 € de valeur à Paris et 254 000 € à Bordeaux (pour une maison de 150 m2) par rapport à un bien identique mieux classé. 

Ce cas de figure devient si fréquent, qu’on parle désormais de “décote brune” et dans de rares cas de “valeur verte”.

À l’heure où l’aide publique majeure à la rénovation énergétique devient moins accessible, les propriétaires s’inquiètent.

Comment éviter la décote brune ?

En cette fin d’année 2025, les rénovations les plus efficaces pour limiter la décote brune et améliorer la note d’un DPE sont : 

• Le renforcement de l’isolation thermique : combles ou toiture (jusqu’à 30 % des pertes de chaleur) + murs + planchers bas. 
• Le changement du système de chauffage et de production d’eau chaude : installer une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un chauffe-eau thermodynamique. 
• Le remplacement des menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres) par des modèles à double ou triple vitrage.
• L’amélioration de la ventilation (VMC performante, renouvellement d’air adapté) pour limiter les pertes de chaleur. 

Le rôle de l'audit énergétique

Si vous pensez que ce type de décote peut pénaliser votre bien, vous pouvez réaliser un audit énergétique. 

Cette évaluation sur-mesure vous permettra de prioriser les travaux selon les postes de déperdition identifiés (toiture, murs, planchers, ouvrants…).

Mais attention, un audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui visitera le logement et vous proposera des scénarios de travaux. 

L’audit vous coûtera en moyenne entre 900 € et 1 500 € selon la surface, la localisation ou la complexité de votre bien.

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