Expatriation : faut-il vendre ou louer quand on quitte la France ?

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Louer son bien reste souvent la meilleure option pour les expatriés, la fiscalité est plus favorable ;
• Les conventions fiscales évitent la double imposition ;
• Les abattements peuvent toujours être appliqués ;
• Un gestionnaire locatif peut assurer la gestion complète à distance avec un interlocuteur unique ;
• Vendre reste envisageable, mais attention à la fiscalité sur la plus-value.

La fiscalité d'un bien loué en tant que non résident

En quittant la France officiellement, vous pouvez donc mettre en vente votre résidence principale ou la louer.

Évidemment, la décision doit être analysée au cas par cas. Notamment selon vos projets patrimoniaux et vos projections de vie à l’étranger.

Ceci étant dit, dans la majorité des cas, louer est une option fiscalement intéressante :

• Grâce aux conventions fiscales, vous ne serez fiscalisés qu’une seule fois sur les loyers ;
• Les abattements des régimes micro ou charges déductibles restent valables pour les non-résidents ;
• Vous pouvez bénéficier d’un taux minimum de 20 % jusqu’à 29 315 € de revenus et de 30 % au-delà ou sinon du taux moyen s’il vous est plus favorable ;
• Si vous partez dans un pays européen, les prélèvements sociaux ne sont plus de 17,2 %, mais de 7,5 % (prélèvement de solidarité).

À lire aussi : Tout savoir sur la fiscalité des revenus locatifs en tant que non-résident

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Départ à l'étranger : quid de la gestion du bien loué ?

Le deuxième atout, c’est l'option bien confortable du « lâcher prise ». La possibilité de confier la gestion de tous vos biens immobiliers à un gestionnaire locatif. 

Nous avons notamment dans notre offre de gestion locative une quantité grandissante de bailleurs qui n’ont pas mis les pieds en France depuis plusieurs années.

Ils ont confié la gestion de leurs biens à un expert et suivent en temps réel depuis l'autre bout du monde les actualités qui concernent leurs locations.

Vous pouvez bénéficier d’un même gestionnaire dédié pour tous vos biens (c’est par exemple le cas chez Imodirect). Un seul interlocuteur et une seule interface qui vous informent des dossiers en cours.

Vous n’avez donc ni besoin de vous déplacer, ni d'assurer les échanges avec votre locataire.

Et si je décide de vendre ? La fiscalité sur les plus-values pour les non-résidents

Enfin, si au contraire vous décidez de vendre, vous pourrez bénéficier : 

• De l’exonération sur la fiscalité des plus-values sur votre résidence principale, si la vente a lieu au plus tard le 31 décembre de l’année suivant votre départ (sauf si vous avez déjà loué entre temps) ;
• Et sinon, des abattements pour durée de détention.