Pourquoi investir dans une maison modulaire ?

La maison modulaire, une alternative pour investir dans le neuf

L'image de la maison modulaire, assimilée à une sorte de préfabriqué, est totalement dépassée.

Une maison modulaire est aujourd'hui une maison classique, dont les modules (murs, planchers, toiture, isolation) sont fabriqués en usine, puis assemblés directement sur le terrain.

Il s'agit donc d'une construction durable, pourquoi pas financée par un crédit immobilier comme n'importe quelle maison neuve.

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Un chantier deux à trois fois plus rapide

Le principal intérêt pour l'investisseur, c'est le gain de temps.

Une construction traditionnelle demande 12 à 18 mois entre la signature et la remise des clés. Une maison modulaire, elle, se livre en 4 à 6 mois. Pour une mise en location rapide, c'est plutôt intéressant pour percevoir des loyers plus rapidement.

De plus, le budget est souvent mieux cadré avec ce type de construction. La fabrication en usine limite les mauvaises surprises de chantier, ce qui peut permettre une économie de 10 à 15 % par rapport à une construction traditionnelle.

Mais est-ce moins cher pour autant ? Pas systématiquement. À prestation égale, le prix au m² d'une maison modulaire reste proche de celui du neuf traditionnel.

Là où vous gagnez vraiment, c'est sur la durée du chantier, qui peut vous faire économiser plusieurs mois d'intérêts d'emprunt.

Les maisons modulaires sont aussi pensées pour la norme RE2020. Le DPE est donc très bon.

Les formalités à ne pas négliger

Du côté des formalités, il faut savoir que le modulaire n'offre aucun raccourci administratif. Ces maisons sont aussi soumises au permis de construire, comme une construction traditionnelle.

Il faudra aussi vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme), qui fixe les règles de construction de votre commune. Certaines imposent des contraintes d'aspect (toiture, matériaux, couleurs) qui peuvent recaler un design trop contemporain, comme un toit plat par exemple.

Si vous disposez déjà d'un terrain constructible, c'est une bonne option pour concrétiser un projet locatif rapide et rentable.