Marché immobilier : le bilan 2025 en 4 faits marquants

Publié le 21 janvier 2026 par Arnaud Hacquart

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On l’attendait, il est là : le dernier rapport des notaires de France dresse le bilan du marché immobilier pour 2025. Il révèle une reprise progressive des transactions, surtout grâce à une amélioration du pouvoir d’achat immobilier.

Revenons sur les 4 faits marquants de l’année 2025.

Sommaire

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

Les notaires viennent de dresser un rapport bilan sur l’état du marché en 2025 ;
Le nombre de transactions dans l’ancien a progressé de 11 % sur un an ;
Les prix se stabilisent et le pouvoir d’achat immobilier s’améliore ;
Fait intéressant : il y a moins de ventes de logements très énergivores, mais plus de biens classés C.

La hausse des transactions

Le premier signal de retournement du marché est très intéressant : l’activité remonte.

À fin septembre 2025, le nombre de transactions dans l’ancien sur les 12 derniers mois en France est estimé à 921 000, soit +11 % en un an.

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On retrouve le niveau qui précédait la crise de solvabilité (en 2017).

Les deux raisons concrètes qui justifient cette hausse sur l’année sont :

- Les banques sont moins réticentes, les projets redeviennent finançables ;
- Les vendeurs ajustent leurs attentes après la phase de correction.
La stabilisation des prix immobiliers

Deuxième fait marquant pour cette année 2025 : les prix se stabilisent au niveau national.

Au 3e trimestre 2025, l’indice des prix dans l’ancien affiche sur un an :

+1,3 % pour les appartements ;
+0,2 % pour les maisons.

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C’est donc confirmé, la phase de baisse généralisée qui avait été observée aux trimestres précédents s’achève.

Les notaires parlent quand même d’une progression « très légère » pour les prix des appartements.

Hausse du pouvoir d'achat immobilier

Troisième fait marquant de l’année : la solvabilité progresse.

Les 9 premiers mois de 2025 avaient déjà confirmé la hausse entamée en 2024, avec +4 % sur un an.

Résultat : la surface finançable remonte et atteint 81 m², soit un niveau comparable à 2022.

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Selon les notaires, plusieurs moteurs justifient cette phase :

- Une décrue (même partielle) des taux ;
- Des durées d’emprunt qui se normalisent ;
- Une correction de prix déjà absorbée par une partie du marché.

Le mois dernier, on expliquait que la décote brune était en train de remplacer la valeur verte des logements. En d’autres termes, les logements performants bénéficient moins fréquemment de surcote, mais les biens énergivores subissent de véritables décotes.

Moins de logements énergivores en vente

Et pour finir, le 4ème faits marquant de ce bilan annuel confirme cette tendance : en 2025, la place des logements énergivores dans les ventes diminue.

À l’inverse, la part des appartements anciens classés C progresse et atteint 28 % au 2e trimestre 2025, alors que la part des classes D et E recule (57 % au 2e trimestre 2025).

Bref, la performance énergétique reste un critère de liquidité et de prix.

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Rédigé par Arnaud Hacquart

Multi-entrepreneur depuis 1995 dans les secteurs de l’économie du net, du cloud et des télécoms, Arnaud Hacquart est président fondateur d’Imodirect. Passionné par l’immobilier Il est aussi investisseur dans la pierre à titre personnel et via une foncière.