Plan relance logement : quel risque pour le stock de logements anciens ?

Un plan ambitieux pour relancer la construction et l’investissement

Nous avons découvert récemment la réponse du gouvernement face à la crise du logement.

Fiscalement, le nouveau dispositif Jeanbrun peut s'avérer intéressant si on projette d’investir dans le neuf ou l’ancien à rénover (et de pratiquer des loyers abordables).

Mais aujourd’hui, je voudrais vous partager un autre niveau d’analyse : au regard des ambitions du gouvernement, existe-t-il un risque pour le stock de logements anciens ? Ces biens seront-ils inévitablement obsolètes ET trop chers ?

Car il est important de rappeler que dans le cadre du plan “Relance Logement”, la France prévoit :

• La construction de 400 000 logements par an ;

   

• 50 000 logements locatifs construits dès 2026 dans le parc privé et 125 000 logements sociaux.

  Deux millions de logements neufs, performants et à des loyers attractifs vont donc sortir de terre d’ici 2030.

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Un risque pour la valeur locative des biens anciens

Localement, l’arrivée d’un stock neuf (ou lourdement rénové) à loyers abordables ou très abordables remettra en cause la valeur locative des biens anciens.

Il y a donc fort à parier que, interdiction de louer ou non, la case “rénovation énergétique” ne soit plus une question de choix.

Pour atteindre ces objectifs, le Gouvernement a annoncé le déploiement de lourds moyens financiers et organisationnels :

• Une hausse des moyens dédiés au logement social (500 millions d’euros pour 700 bailleurs sociaux).
• Des délais et contraintes assouplis : les maires pourront débloquer des projets sur demande grâce à des dérogations afin de construire plus vite.