Ces villes pour investir rentable en bord de mer

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Les prix en bord de mer ont progressé de 13,3 % en 3 ans ;
• Les rentabilités qui dépassent 5 % se trouvent dans des villes comme Calais, Perpignan ou Le Havre ;
• Des communes comme Guissény ou Créances offrent des prix bas avec un beau potentiel de valorisation ;
• Les contraintes locales (quotas, jours de location, performance énergétique) doivent être intégrées au projet.

 

Quel budget prévoir pour investir dans un bien locatif en bord de mer ? 

Entre 2022 et 2025, les prix des biens immobiliers situés en bord de mer ont progressé de 13,3 %, dont +1,1 % sur la dernière année selon Se Loger.

Une tendance qui tranche avec la baisse nationale moyenne de -1,8 %. 

Toutefois, il faut rester conscient que l’immobilier en bord de mer n’est pas aussi accessible partout.

Toujours selon le baromètre se loger, le prix moyen d’un bien à proximité d’une plage atteint 4 943 €/m² en 2025, mais varie en fonction des régions :

• Provence-Alpes-Côte d’Azur : 6 251 €/m²
  
  
• Atlantique : 5 338 €/m²
  
  
• Languedoc-Roussillon : 3 765 €/m²
  
  
• Manche et Bretagne : souvent sous les 3 000 €/m²
  
  

Des prix qui restent globalement plus de 2 fois moins élevés que pour un investissement sur la capitale.

Les villes en bord de mer à forte rentabilité locative

Si vous faites partie des investisseurs qui ciblent un rendement locatif attractif, il faudra vous éloigner des stations les plus prestigieuses.

Des communes longtemps sous-estimées affichent aujourd’hui des rendements supérieurs à 5 %. C’est le cas notamment de Calais (5,92 %), Perpignan (5,88 %) ou Le Havre (5,71 %).

D’autres communes permettent d’investir à des prix encore plus accessibles en misant sur un bon potentiel de valorisation :

Les villes pour investir dans un projet patrimonial en bord de mer 

Certaines communes affichent des prix élevés et restent en même temps des placements patrimoniaux attractifs à long terme : 

Les meilleures opportunités pour investir en location saisonnière

Enfin, si vous misez complètement sur l’attractivité du tourisme, vous pouvez miser sur les villes suivantes :

Investir en bord de mer dans le respect de la nouvelle législation

Depuis 2025, la loi « Le Meur » (loi du 19 novembre 2024) modifie en profondeur l'encadrement des meublés touristiques en France : les maires peuvent désormais limiter à 90 jours par an la location des résidences principales (contre 120 auparavant). Et c’est le cas dans la plupart des stations balnéaires.

En parallèle, la loi impose aussi un enregistrement national obligatoire pour toute mise en location touristique (résidence principale ou secondaire), chaque logement doit recevoir un numéro unique à indiquer sur les annonces.

Le Diagnostic de Performance Energétique (dpe) devient obligatoire dès la mise en ligne des annonces pour les meublés de tourisme soumis à changement d’usage : seuls les biens classés de A à E pourront être mis en location jusqu’en 2033, puis de A à D à partir de 2034. 

Les logements classés F ou G sont désormais interdits à la location touristique : l’amende en cas de non-conformité peut atteindre 5 000 €.

Les critères à prendre en compte pour investir dans un bien en bord de mer

Avant de lancer un investissement locatif en bord de mer, plusieurs éléments pourront vous aider à prendre une décision.

Déjà, il faut savoir que la proximité des plages (moins de 5 minutes) augmente d’environ 25 % la valeur d’un bien. Il faut ensuite tenir compte de l’accessibilité des commerces et de l’attractivité globale de la zone.

Ensuite, vous devrez  étudier les règlementations locales, les quotas, mais aussi les
écarts d’attractivité entre les différents quartiers.