DPE : une nouvelle réforme qui favorise les chauffages électriques

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Le gouvernement modifie (encore) le mode de calcul du DPE pour favoriser les logements ayant un mode de chauffage électrique ;
• Cette réforme permettrait à 850 000 passoires thermiques d’être reclassées ;
• Les DPE existants ne seront pas rétrogradés ;
• L’objectif est de favoriser l’électrification du parc immobilier pour accélérer la transition énergétique.

 

Un changement de calcul du DPE qui rebat les cartes

Cette nouvelle réforme annoncée le 9 juillet dernier vise à ajuster un indicateur utilisé dans le calcul du DPE : le coefficient de conversion de l’électricité (qui permet d’estimer la consommation d’énergie primaire à partir de la consommation finale).

Un changement qui, d'ailleurs, nous fait étrangement rappeler celui opéré en 2021 pour corriger les biais défavorisant les petites surfaces.

Cet indicateur va désormais passer de 2,3 à 1,9 : une baisse qui reflèterait mieux la part d’électricité décarbonée dans le mix énergétique français, en grande partie issue du nucléaire. 

À titre de comparaison, le coefficient pour le gaz naturel reste à 1, ce qui a longtemps favorisé les logements chauffés au gaz au détriment de l’électricité.

En réduisant ce coefficient, le gouvernement entend corriger une inégalité de traitement : jusqu’ici, les logements chauffés à l'électricité étaient désavantagés dans le calcul du DPE, même lorsqu’ils présentaient une bonne isolation. 

Une réforme qui cible 850 000 logements 

Selon les données fournies par l’Ademe, cette réforme devrait faire sortir 850 000 logements du statut de passoires thermiques. 

Dans certains cas, ces logements pourront être remis sur le marché locatif, parfois sans rénovation.

En pratique, le reclassement permettra à certains logements de gagner un cran sur l'échelle énergétique, qui va de A (meilleure performance) à G (la plus mauvaise).

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Le gouvernement veut-il favoriser les logements chauffés à l’électricité ?

Ce qu’on en retient, c’est que derrière cette réforme se dessine une stratégie plus large : favoriser l’électrification du parc résidentiel pour réduire la dépendance aux énergies fossiles. 

Le gouvernement met en avant un mix électrique déjà décarboné à 95 %, notamment grâce au nucléaire, et veut s’appuyer sur cette base pour accélérer la transition écologique dans le secteur du logement.

La ministre de la Transition écologique, Agnès Pannier-Runacher, a d’ailleurs salué une "victoire pour notre mix électrique" et un signal fort pour encourager les particuliers à s’équiper de modes de chauffage électriques plus performants (comme les pompes à chaleur).

Une mesure qui ne plaît pas à tout le monde !

Cependant, cette réforme ne fait pas l’unanimité. Plusieurs associations de consommateurs, dont la CLCV, dénoncent un "cadeau aux bailleurs" et un possible effet d’aubaine. 

En permettant à des logements énergivores d’échapper à leur statut de passoire thermique sans travaux, la mesure pourrait freiner les efforts de rénovation énergétique.

La start-up KRNO, spécialisée dans l’analyse de la fiabilité des DPE, pointe également une réforme "mal pensée" et juge exagérée l’estimation gouvernementale des 850 000 logements reclassés.

Du côté des professionnels de l’immobilier, l’accueil est plus nuancé. Loïc Cantin, président de la Fnaim, salue la réforme, mais regrette que le nouveau coefficient ne soit pas abaissé davantage, jusqu’à 1,5 par exemple. 

Il craint également un effet d’attentisme sur le marché : les acheteurs et les locataires risquent de différer leurs décisions en attendant la mise en œuvre effective de la réforme au 1ᵉʳ janvier 2026.

Mathieu Darnaud, président des sénateurs Les Républicains, réclame quant à lui une approche plus équitable entre les différentes sources de chauffage, notamment le bois et le fioul, qui restent largement utilisés dans les zones rurales.

Conclusion : une réforme qui en dit long 

Cette modification du DPE s’inscrit dans un contexte plus large de réforme du logement. Elle fait suite à d’autres ajustements récents, comme la refonte de MaPrimeRénov' ou la stratégie de lutte contre les logements vacants. En allégeant les contraintes sur les logements chauffés à l’électricité, le gouvernement espère augmenter l’offre locative en favorisant un mode de chauffage jugé "plus propre".