Connaissez-vous la valeur actualisée de votre patrimoine ?

Une reprise des prix immobiliers très inégale

Après deux ans de baisse, les prix semblent repartir : selon l'Observatoire PAP, ils progressent de 1,7 % sur un an au niveau national début 2026.

Mais cette reprise est très inégale. Certaines villes comme Marseille, Montpellier, Nantes ou Rennes tirent la moyenne vers le haut, tandis que d'autres, comme Bordeaux ou Lille, reculent un peu.

Ce qu'il faut retenir, c'est que la valeur de votre patrimoine immobilier évolue constamment.

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Pourquoi actualiser la valeur de votre patrimoine ?

Même si vous ne projetez pas de vendre, vous avez besoin d'actualiser cette valeur pour plusieurs raisons :

• Des raisons fiscales : par exemple, pour détecter le moment à partir duquel vous êtes assujetti à l'IFI (soit dès une valorisation de 1,3 million d'euros) ;
• Des raisons successorales : pour préparer votre succession ou réaliser des donations ;
• Des raisons patrimoniales : afin de prendre de meilleures décisions.

Pour connaître la valeur de vos biens, vous n'êtes pas obligé de recourir aux services d'une agence immobilière. Des outils ludiques mis en place par le gouvernement et les notaires de France vous livrent ces informations sur un plateau, et gratuitement.

Les outils gratuits pour estimer vos biens

Pour avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur, vous pouvez déjà consulter le fichier de Demande de Valeurs Foncières du gouvernement. Cette base de données rassemble le prix de toutes les transactions immobilières réalisées en France et dans les DOM-TOM ces 5 dernières années (à l'exception de l'Alsace, de la Moselle et de Mayotte).

C'est donc une base de données nationale qui permet aussi d'estimer la valeur d'un bien immobilier.

Le gouvernement a également mis en place l'outil Patrim, qui vous aide à estimer vos biens immobiliers pour :

• Votre déclaration d'IFI ou de succession ;
• Un acte de donation ;
• Une procédure administrative (contrôle fiscal, expropriation) ;
• La vente ou l'acquisition potentielle d'un bien immobilier ;
• Le calcul des aides au logement.

Les notaires de France proposent eux aussi des ressources pour actualiser la valeur de votre patrimoine immobilier, notamment leur carte des prix au m² sur tout le territoire français.

Pour encore plus de précision, d’autres outils vous permettent aussi d’obtenir :

• Les frais de notaire potentiels sur la vente d’un bien immobilier ;
• L’impôt sur la plus-value à payer suite à une vente ;
• La carte des loyers pratiqués sur le territoire français.