Immobilier : les critères de valorisation évoluent avec le ZAN

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Le ZAN (zéro artificialisation nette) redéfinit la valeur immobilière en intégrant la préservation des sols ;
• 87 % des Français soutiennent cette orientation, qui pourrait faire évoluer la notion de qualité de vie immobilière ;
• La loi TRACE assouplit le ZAN et suscite des inquiétudes sur la cohérence des politiques environnementales ;
• La raréfaction du foncier devient un nouveau levier de valorisation pour les biens situés en zones non artificialisées.

Qu'est-ce que l'objectif zéro artificialisation nette (ZAN) ?

Tous les ans en France, c’est en moyenne 200 km2 d’espaces verts qui disparaissent sous le béton (soit l'équivalent de 20 000 terrains de football).

Et les conséquences des pertes d’espaces naturels ne sont plus à prouver : effondrement de la biodiversité, baisse de la capacité des sols à stocker le CO2 et donc, hausse du dérèglement climatique. 

C’est alors pour limiter ces effets que la France a engagé en 2021 une large stratégie nationale de préservation des sols : le « zéro artificialisation nette » (ZAN) en 2050.

L’objectif est en deux étapes : 

• D’abord, réduire de moitié la consommation d’espaces verts entre 2021 et 2031 par rapport aux 10 années précédentes ; 
• Et d’ici 2050, un hectare devra être désartificialisé pour chaque hectare artificialisé.

Les Français soutiennent l'objectif ZAN

Pour l’appliquer dans la vraie vie, les choses s’avèrent plus compliquées que prévu (surtout du côté des collectivités locales). 

C’est pourquoi la loi TRACE assouplit le dispositif ZAN, ce qui remet aussi en cause plusieurs avancées de la Loi Climat et Résilience.

Là où c'est intéressant, c'est que pour de nombreux Français, cette loi TRACE incarne un “recul politique” dans la lutte contre l’étalement urbain et la perte de biodiversité. 

Cette réaction démontre que la raréfaction des sols devient un critère de valorisation à part entière. 

Et qui, peut-être, reflèterait un autre niveau de qualité de vie...

Les critères de valorisation seront-ils renversés au cours des 10 prochaines années ?