Manda
Manda est une agence immobilière hybride : à la fois digitale et qui dispose aussi d'une présence locale. Leur offre de gestion locative s'élève à 4,9 % TTC du loyer et à 6,9 % TTC pour l'option Premium.
Le forfait couvre des prestations essentielles comme l'encaissement des loyers, la rédaction du bail, l'édit de quittances, la gestion des charges, etc.
Toutefois, leur agence locale avec services physiques facture 9,9 % du loyer TTC. pour la gestion locative.
Foncia
Foncia dispose de spécialisation dans plusieurs expertises immobilières : gestion locative, syndic de copropriété, transaction, entretien et services aux biens. Foncia propose un service de gestion locative au tarif de 5,99 % du loyer TTC.
La force de Foncia est son réseau très large et sa présence physique. Toutefois, contrairement aux agences digitales, elle ne propose pas de plateforme de suivi en temps réel pour les bailleurs.
Laforêt
Laforêt est l’un des plus grands réseaux d’agences immobilières en France, avec près de 700 agences franchisées réparties sur tout le territoire. À Paris, le réseau propose un service complet de gestion locative, qui intègre la mise en location, le suivi administratif et juridique, la gestion des loyers et des charges, ainsi que la Garantie Loyers Impayés.
Les frais de gestion locative s'élèvent à 7 % du loyer TTC.
Chaque bailleur bénéficie d’un interlocuteur local, qui profite de la notoriété de l'enseigne nationale.
Homepilot By IAD
Homepilot est une solution de gestion locative digitale qui permet aux propriétaires de déléguer tout ou partie des démarches liées à la location de leur bien (recherche de locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, suivi administratif, etc.). Ils proposent une plateforme couplé à un réseau d’agents sur le terrain.
Sur le plan tarifaire, Homepilot facture entre 3,9 et 5,9 % TTC du loyer charges comprises pour la gestion courante, avec des minimums mensuels de 49 €, 45 € ou 39 €, selon la nature du bien.
.En option, Homepilot propose une garantie loyers impayés à 2,5 % du loyer charges comprises.
Century 21
Century 21 est un réseau d'agences de proximité, présent à Toulouse via plusieurs franchises indépendantes.
Sa gestion locative s'articule autour de trois formules : Initial (7 % HT, soit environ 8,4 % TTC), Confort (8 % HT, ≈ 9,6 % TTC) et Privilège (9 % HT, ≈ 10,8 % TTC), calculées sur les sommes encaissées, auxquelles s'ajoutent 2,50 € TTC de frais administratifs par lot.
La formule de base couvre l'encaissement des loyers, les quittances, la comptabilité, les relances et la régularisation des charges, les formules supérieures ajoutent notamment la gestion des sinistres et de l'entretien courant.
La mise en location est facturée au plafond légal de la zone (10,09 €/m² à Toulouse, zone tendue, + 3,03 €/m² pour l'état des lieux), et la GLI s'élève à 3 % TTC des sommes quittancées (loyers impayés, protection juridique et détériorations).
📢Note de la rédaction : notre méthodologie pour établir ce classement
Pour dresser ce TOP 5 des agences de gestion locative, nous avons comparé les principales offres présentes sur le marché local à partir de critères objectifs et vérifiables. Le premier d'entre eux est le coût réel de la gestion : nous avons rapporté chaque grille tarifaire à une base commune, un loyer de 1 000 € par mois, afin de neutraliser les écarts liés aux pourcentages et de comparer les agences sur un montant mensuel. À cela s'ajoutent le tarif de l'assurance loyers impayés (GLI) et le coût de la mise en location. Nous avons ensuite coupler la variable du prix à la qualité et l'étendu des services proposés par chaque agence. Nous avons évalué l'étendue des services inclus dans le forfait (encaissement des loyers, quittances, régularisation des charges, gestion des sinistres et des impayés), la qualité de l'accompagnement (présence ou non d'un interlocuteur dédié, expertise du marché local), les outils numériques mis à disposition du bailleur (espace client, suivi en temps réel, application mobile) ainsi que la souplesse contractuelle, et les délais de reversement des loyers. Chaque agence a ensuite été positionnée selon l'équilibre entre ces différents critères, l'objectif étant d'identifier les solutions qui offre le meilleur rapport qualité prix pour le propriétaire.
Quelles différences entre Imodirect et une agence immobilière traditionnelle ?
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en moyenne, vous louez plus vite, et encaissez 15 jours de loyer en plus avec Imodirect.
