Bailleurs : 5 bonnes pratiques pour louer vite et bien

Ce qu’il faut retenir en 4 points clés

• Les biens se louent en moyenne entre 10 à 30 jours, mais dans des cas précis cela peut prendre plusieurs mois ;
• Un loyer juste permet d’attirer des candidats fiables plus rapidement ;
• La stratégie de diffusion est essentielle, l’idéal est de se faire accompagner à ce niveau pour agir plus vite et efficacement ; 
• Le confort énergétique n’est plus une question de “confort”, c’est désormais un incontournable.

 

Un montant de loyer juste

A première vue, un loyer élevé augmente votre cashflow. Mais en réalité, c’est sans compter l’impact du délai pour louer ainsi que celui de la vacance locative, si vous n’êtes pas alignés avec le marché.

Si votre logement est plus cher que celui des voisins et ne propose pas d’avantage concurrentiel, il sera… vide. Longtemps et souvent.

Je vous recommande de consulter la carte des loyers pour viser juste.

Une offre attractive 

On ne le dira jamais assez : vos locataires sont vos clients. Alors même en zone tendue, là où la demande explose, ils doivent être choyés. 

Une bonne relation dès le départ limite les situations de conflit, mais aussi d’éventuels retards et impayés.

N’oublions pas que l’offre de logement social en zone tendue est de plus en plus attractive. 

Oui, d’une certaine manière, le logement abordable crée une espèce de concurrence au bail privé.

Une stratégie de mise en location

 Aujourd’hui, il existe plusieurs dizaines de portails d’annonces immobilières. 

Alors à moins de déléguer votre stratégie de mise en location, dans les faits, il reste difficile de les viser tous sans l’aide de professionnels.

Pour ratisser large, vous pouvez aussi utiliser les réseaux sociaux. Mais il faudra veiller à sélectionner minutieusement les profils de locataires et y consacrer du temps.

Un ciblage cohérent 

Quels sont les profils de locataires les plus présents sur la zone ? Quel type de logement proposez-vous et est-ce qu’il y a une demande ?

S’il s’agit des étudiants et que vous proposez un T4, il peut être judicieux d’orienter la stratégie vers de la colocation.

Dans tous les cas, face à l’état du marché, on ne peut plus se permettre d’y aller au hasard.

Faire du confort énergétique une priorité

Les choses évoluent. C’était il y a peu une question de confort, mais c’est aujourd’hui un incontournable. 

Si bon nombre de logements sont déjà sortis du parc locatif en tant que “passoire énergétique”, il faut savoir que les critères vont encore se resserrer.

Il faudra donc non seulement rentrer dans les cases réglementaires, mais surtout, pour louer vite, contenter des locataires éduqués et exigeants sur ces critères.

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