Investir dans l’immobilier fractionné pour diversifier un patrimoine

Le principe : investir dans un bien concret, à partir de 100 €

L'idée de l'immobilier fractionné est de découper un bien immobilier en plusieurs parts, accessibles parfois dès 100 €. Le ticket d'entrée est donc très accessible comparé à une opération classique.

Chaque investisseur achète au prorata de sa capacité et perçoit ensuite une fraction des revenus locatifs, ainsi qu'une part de la plus-value potentielle en cas de revente. Il ne s'agit donc pas d'être propriétaire du bien au sens strict, mais de détenir des titres financiers.

Contrairement aux SCPI, dont le portefeuille est composé de plusieurs biens, l'immobilier fractionné se concentre sur une seule opération. L'investisseur choisit le bien dans lequel il place son capital, parce qu'il connaît la zone, le type d'activité ou la région.

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Plateformes spécialisées et club deals : deux stratégies d'investissement

Deux stratégies permettent d'investir dans l'immobilier fractionné : faire appel à une plateforme spécialisée ou intégrer un club deal immobilier (très tendance en ce moment).

Les plateformes qui proposent ce type d'investissement se concentrent souvent sur des biens entre 500 000 et 2 millions d'euros, des actifs jusqu'ici réservés aux investisseurs professionnels (commerces en centre-ville, locaux d'activité, résidentiel prestigieux).

Le plus souvent, la durée de détention recommandée se situe entre 5 et 8 ans, et certaines plateformes appliquent une décote en cas de revente anticipée. Pour quiconque souhaite passer par une plateforme, il convient de bien vérifier la solidité du modèle proposé.

Ne pas confondre immobilier fractionné et crowdfunding

L'immobilier fractionné est aussi très différent du crowdfunding immobilier, où l'on prête de l'argent à un promoteur en échange d'un rendement fixe (avec un risque de défaut en constante augmentation, le modèle est de moins en moins fiable).

Dans le cadre d'un investissement fractionné, l'investisseur perçoit les loyers et profite (ou subit) l'évolution de la valeur du bien, comme un propriétaire classique, mais à la hauteur de sa mise.

Il s'agit donc d'une véritable alternative entre la SCPI et l'investissement classique en direct.