Location meublée : les nouvelles règles en 2026

Publié le 2 juin 2026 par Lisa Barbosa

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2026 est une année charnière pour la location meublée : plusieurs réformes votées depuis 2024 entrent en application en même temps. Hausse des prélèvements sociaux, abattements micro-BIC revus, immatriculation obligatoire, numéro d'enregistrement national, plus-value alourdie à la revente… Voici l'essentiel à retenir, en un coup d'œil.

Sommaire

Une fiscalité LMNP qui s'alourdit

Premier changement, les prélèvements sociaux passent de 17,2 % à 18,6 % sur les revenus LMNP. Par exemple, sur 8 000 € de bénéfice imposable annuel, cela représente 112 € de prélèvements sociaux supplémentaires par an.

Second changement, les taux d'abattement micro-BIC des locations touristiques sont revus par la loi Le Meur.

Sur ce point, il faut bien distinguer les meublés de tourisme classés, non classés et la location longue durée. Un tableau est toujours plus parlant :

Type de location	Abattement micro-BIC	Plafond de recettes
Meublé de tourisme classé	50 %	77 700 €
Meublé de tourisme non classé	30 %	15 000 €
Location meublée longue durée	50 %	77 700 €

De nouvelles obligations déclaratives

Le SIRET n'est plus une option. L'immatriculation à l'INPI dans les 15 jours du début de l'activité est obligatoire pour tout LMNP depuis 2023. Mais en pratique, beaucoup déclaraient au micro-BIC sans SIRET.

Mais c'est terminé : la DGFiP a envoyé un courriel de relance à plus de 770 000 loueurs fin septembre 2025, et croise désormais automatiquement les données INPI, plateformes de location et déclarations fiscales.

De plus, le numéro d'enregistrement national arrive le 20 mai 2026. Encore un effet de la loi Le Meur : tous les meublés de tourisme devront afficher un numéro à 13 caractères sur chaque annonce, obtenu via le portail national Declaloc.

Le défaut d'enregistrement peut coûter jusqu'à 10 000 €, la fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Les plateformes (Airbnb, Booking) seront tenues de bloquer les annonces non conformes.

Le calcul de la plus-value à la revente

Depuis le 15 février 2025, à la revente du bien, les amortissements pratiqués pendant la durée de location LMNP au régime réel viennent gonfler la plus-value imposable.

Et cette règle s'applique même aux biens achetés avant 2025 (réponse ministérielle du 24 mars 2026).

Par exemple, sur un bien acheté 200 000 € et revendu 240 000 € après 10 ans, avec 60 000 € d'amortissements pratiqués : la plus-value imposable n'est plus de 40 000 € mais de 100 000 €.

Dans ce contexte et pour éviter d'éventuelles erreurs déclaratives, nous vous recommandons de faire le point sur votre LMNP avec un expert.

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Rédigé par Lisa Barbosa

Après 15 ans d’expérience en investissements immobiliers et financiers, Lisa Barbosa a rejoint l’équipe éditoriale d’Imodirect en tant que rédactrice web. Elle analyse les tendances de marché et les meilleures stratégies immobilières.