Projets urbains : quels impacts sur la valeur des biens ?

Des exemples de valorisation spectaculaire

Les localités cherchent sans cesse à s'adapter aux besoins de leurs habitants. Mais derrière, l'objectif est aussi de faire monter la valeur de l'immobilier environnant.

Le projet de l'île de Nantes en est l'exemple même. Ces travaux de réaménagement, lancés au début des années 2000, ont pour objectif de transformer la zone en un quartier attractif et dynamique.

En 8 ans, les prix au m² des biens autour de l'île de Nantes ont augmenté de presque 50 %.

La demande de logements dans ce quartier a explosé.

Mais ce n'est pas tout : plus récemment, le projet "Bordeaux Euratlantique" a aussi généré une hausse de valorisation de + 70 % entre 2015 et 2020.

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Le Grand Paris Express : le plus grand projet urbain d'Europe

En ce moment en France, plusieurs projets urbains d'envergure promettent de belles perspectives pour les marchés immobiliers locaux.

D'ailleurs, le "Grand Paris Express" est actuellement le plus grand projet urbain d'Europe.

Entre 2008 et 2021, les secteurs situés à moins de 800 m d'une gare du Grand Paris Express affichaient un surcoût d'environ 300 €/m² par rapport aux secteurs situés entre 800 m et 1,5 km, même si les deux zones ont évolué globalement en parallèle (selon les notaires de France).

Ce type de projet promet souvent un développement exponentiel : nouvelles implantations d'entreprises, start-ups, tourisme, création d'emplois…

Comment identifier les futurs projets urbains ?

L'idéal est bien évidemment de capter ces opportunités en amont.

Pour connaître la liste des futurs projets urbains d'un secteur, plusieurs solutions existent :

• Se rendre directement en mairie pour obtenir des informations sur les projets en cours ou à venir ;
• Consulter la liste des permis de construire et autorisations d'urbanisme mise à jour par le ministère de la Transition écologique ;
• Analyser les PLU (Plans Locaux d'Urbanisme) pour identifier les zones à urbaniser et les secteurs en développement.

Ces documents publics sont des mines d'informations pour anticiper les mutations d'un quartier et investir avant que les prix ne s'envolent.