Quels seront les besoins des locataires en 2050 ?

Publié le 2 juin 2026 par Lisa Barbosa

Temps de lecture éstimé

Le DPE est devenu une obsession pour les propriétaires. Et c'est bien normal, dans une période de transition.

Mais en réalité, l'isolation thermique est un peu la guerre d'hier.

Pour le locataire de 2050, vivre dans un logement bien isolé sera tout simplement normal. Mais alors, quelles seront les attentes des locataires de demain ?

Quand on y réfléchit bien, la valeur future d'un bien loué dépend de la capacité du bailleur à anticiper ces besoins. Voici quelques basculements qui risquent de transformer nos logements à l'avenir.

Sommaire

Le basculement démographique : une population qui vieillit

Sans grande surprise, le premier basculement sera démographique.

D'ici 2050, 27 % des Français auront plus de 65 ans (contre 20 % aujourd'hui). Et le nombre de personnes de plus de 85 ans va presque quadrupler.

Dans ce contexte, les T1, T2 et petits T3 devraient être massivement demandés (encore plus qu'aujourd'hui).

La perte d'autonomie est aussi un sujet. Le problème est le suivant : 80 % des Français veulent vieillir à domicile, mais 2 logements de seniors sur 3 ne sont pas adaptés.

C'est la fenêtre que vise MaPrimeAdapt', qui peut financer jusqu'à 70 % des travaux d'adaptation.

Il faudra donc penser plain-pied, douche italienne, largeur de circulation… et pourquoi pas dès aujourd'hui. Concevoir un logement capable d'évoluer avec son occupant devient un vrai atout.

Le basculement climatique de demain

Le deuxième basculement est le climat. Selon les projections, la France de 2050 ressemblera climatiquement à l'Espagne actuelle.

Par exemple, Marseille comptera entre 47 et 71 nuits tropicales par an, contre 20 à 30 aujourd'hui. Le confort d'été deviendra un critère de location aussi important que le chauffage. L'indicateur DPE « confort d'été » doit d'ailleurs être renforcé à l'horizon 2028.

En location touristique, il faudra impérativement miser sur des protections solaires extérieures (volets, BSO, casquettes) et des brasseurs d'air plafond avant d'envisager une climatisation énergivore.

À cela s'ajoute un risque qui augmente à vue d'oeil : 55 % du territoire français sera en zone d'aléa argileux moyen ou fort dans la nouvelle carte BRGM 2026.

Le coût des sinistres liés au retrait-gonflement des argiles (fissures des biens) a déjà triplé en quelques années.

Le basculement des usages : télétravail et mobilité électrique

Enfin, le dernier basculement concerne les usages.

On pense notamment au télétravail, qui va se renforcer, et à la possession de véhicules électriques.

En lien avec ces phénomènes, deux échéances approchent :

- 2030 : fin totale du cuivre/ADSL ;

- Pré-équipement borne VE : RTE projette 7 à 13 millions de véhicules électriques en 2030.

Vous êtes au bon endroit

🏡 Imodirect, leader de la gestion locative, gère les biens de + 5000 propriétaires indépendants partout en France pour un tarif fixe de 39,90€ / mois sans engagement.

🔒 Imodirect c'est la garantie d'un locataire sérieux et loyers reversées sous 24h.

⭐️ Imodirect est noté 4,5/5 selon 1600 avis sur Google et Trustpilot.

En ce moment 1 mois de Gestion Offert!

Rédigé par Lisa Barbosa

Après 15 ans d’expérience en investissements immobiliers et financiers, Lisa Barbosa a rejoint l’équipe éditoriale d’Imodirect en tant que rédactrice web. Elle analyse les tendances de marché et les meilleures stratégies immobilières.