Les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en 2025

Une cartographie nationale pour suivre l'évolution des prix en 2025

Même si la technologie évolue, il reste toujours peu évident d’avoir une vision précise, réelle et actualisée de l’évolution des prix de l’immobilier.

La cartographie qui vient d’être publiée sur le site des notaires de France est l’une des rares à offrir ces précisions à l'échelle nationale.

Cette cartographie reflète l’évolution des prix de l’immobilier sur un an (T3 2024 - T3 2025)

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Fin 2025 : reprise de l’activité, investissement locatif en recul

À fin décembre 2025, on peut officiellement dire que le nombre de transactions a atteint 945 000.

Le marché immobilier ancien confirme donc une reprise de l’activité (même si elle reste modérée par rapport à certaines époques).

On traduit le scénario actuel plus par une normalisation qu’un redémarrage du cycle.

Les notaires de France nous informent aussi que l'année dernière, l’investissement locatif était en recul.

Pour les investisseurs qui restent sur le marché, c’est une bonne chose, puisqu'ils n'entrent pas directement en « concurrence » avec les acquéreurs de résidence principale.

💡A lire aussi : Un marché locatif favorable aux bailleurs

Les villes moyennes où les prix ont le plus augmenté en 2025

Sur l’ensemble du territoire français, entre 2024 et 2025, les villes où les prix des biens (appartements) ont le plus augmenté sont les suivantes :

• Orléans : +8,5 %

   

• Besançon : +7,7 %

   

• Tours : +7,1 %

   

• Caen : +6,5 %

   

• Toulon : +5,6 %

   

• Mulhouse : +5,6 %

   

• Clermont-Ferrand : +5,2 %

  Au global en 2025, les prix ont augmenté sur tout le territoire de +1,4 %.

Les écarts de prix se réduisent entre les zones rurales et les zones urbaines. Par conséquent, les zones qui gagnent actuellement en valorisation sont les villes moyennes.

Pour 2026, il est possible que cette courbe de valorisation se poursuive. Restons attentifs !