Imodirect Nantes
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne qui dispose d'une équipe de gestionnaires dédiés et d'agents de visite présents à Nantes comme partout en France.
Avec son approche centrée sur l'humain et le digital, Imodirect propose une alternative plus économique et transparente aux agences traditionnelles.
Chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire dédié, joignable par téléphone, et retrouve ses documents et ses loyers sur une plateforme en ligne.
Le forfait de 39,90 € TTC par mois couvre :
- L'encaissement et le reversement immédiat des loyers
- Les quittances et les relances
- La régularisation des charges
- La révision annuelle du loyer
- La gestion des sinistres et la coordination des artisans
- L'assistance juridique
- Une aide à la déclaration fiscale
La recherche de locataire est facturée à part, 15 € TTC par m² à Nantes, une seule fois à la signature du bail. Le mandat est sans engagement.
Les deux atouts d'Imodirect sont un prix unique, quel que soit le loyer, et l'association d'un gestionnaire humain avec un espace en ligne dédié au propriétaire.
Cet Espace Propriétaire, accessible 24 h/24 depuis un ordinateur ou un smartphone, donne accès à l'ensemble des écritures du bien. Le propriétaire y retrouve les loyers encaissés, les charges et les dossiers en cours.
En cas d'impayé ou de sinistre, le propriétaire suit dans cet espace, jour après jour, les actions engagées par son gestionnaire et l'avancement du dossier.
Au quotidien, les échanges avec le gestionnaire passent par une demande d'assistance disponible à tout moment, et ils restent tracés.
La mise en location se suit de la même façon, chaque étape s'affiche en temps réel. Le propriétaire y voit la diffusion de l'annonce sur les grands portails, puis la signature du bail et l'état des lieux d'entrée.
Une fois le bail signé, les documents restent conservés sur la plateforme et tenus à jour.
De leur côté, les locataires disposent eux aussi d'un espace sécurisé pour joindre le service d'assistance.
Manda
À Nantes, Manda propose une gestion locative à distance en trois formules :
- Standard à 4,9 % du loyer TTC
- Premium à 6,9 %
- Proximité à 9,9 % avec une agence physique
La formule Standard couvre les quittances, l'indexation du loyer, la révision des charges, les relances jusqu'au contentieux, le paiement des charges de copropriété et la gestion des travaux jusqu'à 2 000 € TTC.
Les loyers sont reversés à J+5 et le propriétaire suit la comptabilité et les incidents sur son espace en ligne.
La mise en location coûte 80 % du premier loyer en Standard (100 % en Premium) et comprend le reportage photo avec visite virtuelle, la validation des dossiers, le bail et l'état des lieux.
La garantie loyers impayés est à 2,5 % du loyer TTC, sans plafond ni franchise sur les loyers.
Un interlocuteur dédié suit le dossier du propriétaire nantais. L'atout majeur de Manda est, comme Imodirect, d'être présent dans toute la France.
iad Location & Gestion (ex-Homepilot)
Homepilot, devenu iad Location & Gestion, est le service de gestion locative du réseau iad, présent à Nantes comme partout en France. Il propose trois niveaux de service, tous sans engagement.
- L'offre Essentielle, à 3,9 % du loyer charges comprises, couvre les appels de loyer, les quittances, la comptabilité et un service client par téléphone et e-mail, sans gestion technique
- L'offre Premium, à 5,9 %, ajoute le suivi des incidents et des sinistres, les relations avec le syndic, la coordination des travaux et un gestionnaire dédié qui répond sous 24 heures
- L'offre Sérénité, à 7,9 %, comprend en plus l'aide à la déclaration fiscale, l'état des lieux de sortie et une relocation offerte si le locataire part dans les neuf mois ; la GLI y est obligatoire
La garantie loyers impayés coûte 2,5 % du loyer charges comprises, sans limite de montant ni de durée.
La mise en location est facturée un loyer charges comprises et couvre le reportage photo, la diffusion sur les portails, la vérification des dossiers et le bail. Les visites sont assurées par un conseiller iad de Nantes.
L'atout majeur d'iad Location & Gestion est de s'appuyer sur un réseau de conseillers présents sur place, dans toute la France, pour les visites et les états des lieux.
Foncia Nantes
Foncia gère les locations nantaises depuis son agence de la place Viarme. Elle propose deux mandats : la mise en location seule, ou la gestion complète qui ajoute la gestion administrative, financière et technique du bien.
L'espace en ligne MyFoncia est inclus. La garantie loyers impayés est proposée en option à 3,48 % TTC des encaissements. Foncia annonce une couverture sans délai de carence.
L'offre nationale Gestion Locative Essentielle est affichée à 5,99 % TTC des loyers encaissés par mois. Le barème de l'agence Foncia Loire Atlantique, en vigueur à Nantes depuis août 2026, prévoit pour sa part 8,40 % TTC des encaissements, plus 5 € TTC de frais fixes par mois.
La mise en location est facturée au mètre carré, 13,12 € TTC en zone tendue, état des lieux d'entrée compris. Le barème nantais prévoit aussi des honoraires d'entremise de 6 % TTC du loyer annuel hors charges.
L'atout majeur de Foncia est sa présence physique à Nantes, place Viarme, pour les propriétaires qui souhaitent pouvoir passer en agence.
Orpi Urban Immo
Orpi Urban Immo est une agence du réseau coopératif Orpi installée boulevard de Launay, à l'ouest du centre de Nantes.
Ses honoraires de gestion s'élèvent à 7,2 % TTC des encaissements pour une formule unique, selon son barème du 20 janvier 2026.
La recherche du locataire est facturée 10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux d'entrée et 60 € TTC d'honoraires d'entremise.
La garantie loyers impayés est proposée à la carte à 3 % des sommes quittancées. Elle comprend la protection juridique et la couverture des dégradations.
L'atout majeur d'Orpi Urban Immo est d'être une agence de quartier adossée à un réseau national, qui ne facture pas l'état des lieux de sortie quand elle remet le bien en location.
Combien coûte la gestion locative à Nantes ?
À Nantes, les agences traditionnelles facturent la gestion courante entre 7 et 8,5 % TTC du loyer, soit 70 à 85 € par mois pour un loyer de 1 000 €.
Les services de gestion locative en ligne se situent entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer (39,90 € par mois tous loyers chez Imodirect).
La garantie loyers impayés, en option, coûte généralement 2,5 à 3 % du loyer selon les agences. La mise en location est facturée soit en pourcentage du premier loyer, soit au mètre carré selon le barème ALUR.
Un T2 de 45 m² se loue 660 € à Nantes, au loyer moyen relevé par SeLoger et MeilleursAgents en octobre 2026 (14,70 €/m²). Pour ce bien, l'écart entre une agence à 7 % et un forfait fixe de 39,90 € représente environ 75 € par an.
L'écart augmente avec le loyer. Pour une maison nantaise louée 1 400 €, il approche 700 € par an, soit près de 60 € par mois.
À qualité de service égale, une agence à 8 % coûte trois fois le forfait Imodirect
Honoraires de gestion par mois selon le loyer, en € TTC. Écart de 1 à 3 pour un loyer de 1 500 €.
Mise en location à Nantes : comment trouver un locataire ?
À Nantes, 55 % des recherches de location portent sur un studio ou un T1, et six candidats sur dix sont étudiants, selon l'étude LocService de février 2026.
Votre difficulté, en tant que bailleur nantais, est de louer vite et au bon prix dans un marché où l'offre a nettement augmenté.
Chez Imodirect, la mise en location se déroule en cinq étapes, pilotées par votre chargé de location :
- Votre chargé de location fixe avec vous le loyer, selon les prix du marché nantais et les références de votre quartier.
- Un agent de visite nantais découvre le logement et prend les photos, puis l'annonce est diffusée sur imodirect.com et sur les grands portails (SeLoger, Bien'ici, PAP).
- Les candidats réservent leur créneau de visite par SMS, après avoir transmis les pièces nécessaires à l'étude de leur dossier.
- Votre chargé de location étudie chaque dossier et vous présente les candidats retenus avec son avis, pour que vous fassiez votre choix.
- Le bail est signé électroniquement, et l'état des lieux d'entrée est réalisé avec un outil numérique, photos horodatées à l'appui.
Chez Imodirect, la mise en location est facturée 15 € TTC par m² à Nantes, une seule fois à la signature du bail. Pour un T2 de 45 m², cela représente 675 € TTC.
À Nantes comme ailleurs, l'état des lieux d'entrée est compris dans le tarif de mise en location Imodirect. L'état des lieux de sortie est facturé à part, selon le type de logement et le nombre de pièces, après validation du montant par vos soins.
La part des honoraires facturée au locataire nantais reste plafonnée à 10,09 € TTC par m² en zone tendue, plus 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026). L'offre de mise en location Imodirect détaille le déroulé et les garanties.
Louer à Nantes : quelles sont les obligations réglementaires du bailleur ?
À Nantes, le bailleur doit surtout respecter les règles de la zone tendue. La ville n'applique pas le plafonnement des loyers et n'exige pas de permis de louer.
Louer à Nantes, en zone tendue
Nantes est classée en zone tendue par le décret du 10 mai 2013.
Ce classement peut avoir différents impacts dans la vie d'un propriétaire bailleur à Nantes :
- Le locataire d'un logement vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois
- Les honoraires de mise en location facturés au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026)
- Entre deux locataires, le loyer ne peut pas être augmenté librement. Il reste au niveau du précédent, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué
Nos gestionnaires nantais travaillent avec ces règles au quotidien.
Un préavis d'un mois laisse peu de temps. Dès qu'un locataire donne congé à Nantes, votre chargé de location relance la publication et les visites pour limiter la vacance entre deux baux.
Pas de plafonnement des loyers à Nantes, mais une évolution encadrée
Le plafonnement des loyers par un loyer de référence majoré, en vigueur à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier, ne s'applique pas à Nantes.
À Nantes, le loyer d'un nouveau bail se fixe donc librement au prix du marché, dans la limite de la règle de relocation propre aux zones tendues.
Le texte voté par le Sénat le 21 octobre 2026 prolonge le plafonnement dans les villes qui l'appliquent déjà. Il ne l'ouvre pas à d'autres communes comme Nantes, d'après Économie Matin.
Quand votre logement nantais change de locataire, votre gestionnaire Imodirect vérifie le dernier loyer appliqué et l'indice de référence des loyers avant de fixer le nouveau montant.
Décence énergétique, logements vacants et permis de louer à Nantes
Comme partout en France, le logement doit respecter les critères de décence, dont un seuil énergétique.
Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028.
À Nantes, un logement inoccupé depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur les logements vacants (17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite).
Aucun permis de louer n'est exigé à Nantes en novembre 2026. En Loire-Atlantique, le dispositif s'applique à Saint-Nazaire.
Les meublés touristiques à Nantes
La location meublée de courte durée d'une résidence principale située à Nantes est limitée à 120 nuitées par an et soumise à enregistrement en mairie.
Pour un autre logement nantais, la location en meublé touristique suppose une autorisation préalable de changement d'usage. Le règlement de la Ville de Nantes qui l'impose est en vigueur depuis le 1er janvier 2019.
À Nantes, un particulier peut obtenir une autorisation personnelle de quatre ans, renouvelable une fois. Une société doit en revanche compenser, en créant un logement équivalent à celui qu'elle transforme.
Quelles sont les spécificités du marché locatif à Nantes ?
Après plusieurs années de pénurie, le marché locatif nantais retrouve de l'offre, ce qui change la façon de louer un bien dans la ville.
Les quartiers nantais les plus demandés
À Nantes, plus de six habitants sur dix sont locataires (62,3 % en 2022 selon l'Insee, cité par Foncia), et la demande se concentre dans le centre et le long des lignes de tramway.
Pour les studios et les T1, nos gestionnaires locaux rapportent que les secteurs les plus recherchés sont Hauts-Pavés Saint-Félix et le quartier des Facultés. Ces secteurs logent de nombreux étudiants (guide 123loger, février 2026).
Les T2 se louent vite dans l'hypercentre nantais (Commerce, Graslin, Bouffay, Guist'hau) et sur l'île de Nantes, où les jeunes actifs trouvent des logements récents et des bureaux.
Les familles cherchent des T3 et plus dans les quartiers résidentiels nantais de Zola, de Procé et des Dervallières. Pour les grandes surfaces, elles regardent aussi vers les communes du nord comme Orvault, Saint-Herblain ou La Chapelle-sur-Erdre.
À Nantes, un studio se loue 514 € charges comprises en moyenne, un T2 737 € et un T3 947 €, selon l'étude LocService de février 2026.
Un marché locatif nantais qui se détend
Avec environ 63 000 étudiants dans l'agglomération, Nantes reste la ville la plus chère des Pays de la Loire pour se loger, d'après LocService (février 2026).
La pression sur les annonces diminue pourtant. Selon SeLoger, cité par CAFPI en juin 2026, le stock de biens à louer à Nantes a progressé de 28 % en un an, pendant que la demande reculait de 38 %.
L'indice de tension LocService confirme la détente. Nantes compte 3,45 candidats par offre, un niveau jugé relativement modéré, contre 10 à Rennes.
Chez les étudiants, la tension nantaise est passée de 3,52 à 2,18 en un an, au 28e rang des 40 principales villes étudiantes (classement LocService de juillet 2026).
La demande se déplace vers les petites surfaces. À Nantes, la part des recherches de studios et de T1 a gagné dix points en un an.
Les lignes de tramway 6 et 7, attendues fin 2027, relieront Rezé à La Chapelle-sur-Erdre et à Saint-Herblain en passant par l'île de Nantes et le futur CHU (SeLoger, octobre 2026).
Loyers et délais de relocation à Nantes
Le loyer moyen d'un appartement à Nantes s'établit à 14,70 € par m², et celui d'une maison à 13,80 €, selon les relevés SeLoger et MeilleursAgents d'octobre 2026.
Un an plus tôt, le même indicateur donnait 14,82 € par m² pour un appartement nantais, soit un niveau presque stable.
Les prix d'achat à Nantes continuent de baisser. Un appartement se vend 3 371 €/m² en octobre 2026, 13,4 % sous le record de juin 2022 selon le bilan SeLoger de septembre 2026, ce qui améliore le rendement pour qui achète à Nantes aujourd'hui.
Pour un bailleur nantais, ces chiffres signifient davantage d'annonces concurrentes pour moins de candidats qu'un an plus tôt.
Mieux vaut donc vérifier que le loyer correspond au marché du quartier avant de publier une annonce à Nantes.
Les dernières actualités du marché locatif nantais
En juin 2026, CAFPI décrivait un marché locatif nantais qui se détend. Le stock de logements à louer dépassait de 82 % celui de 2021, d'après SeLoger.
À la rentrée 2026, un studio étudiant se louait en moyenne 531 € charges comprises à Nantes, le niveau le plus élevé de la région, selon LocService (juin 2026).
Fin octobre 2026, SeLoger rappelait que le nouveau pont Anne-de-Bretagne a ouvert aux piétons le 23 octobre à Nantes et que les tramways 6 et 7 circuleront fin 2027.
Si vous louez à Nantes, vous disposez donc d'une demande étudiante solide et de loyers stables. En contrepartie, les candidats ont davantage de choix qu'un an plus tôt, et le loyer demandé compte davantage dans leur décision.
Analyse du risque locatif à Nantes : ce que révèlent les données Imodirect
Les chiffres ci-dessous sont issus des biens gérés par Imodirect. Ils ne décrivent pas l'ensemble du marché nantais, mais le portefeuille d'une agence qui sélectionne les dossiers et suit les paiements chaque mois.
Pourquoi confier votre bien à Imodirect à Nantes ?
Le marché nantais présente deux particularités, une offre locative en nette hausse et une demande dominée par les étudiants.
Avec 28 % d'annonces en plus en un an, un logement nantais se loue d'abord grâce à un loyer bien fixé et à une annonce soignée. Votre chargé de location s'appuie sur les observations de l'agent de visite pour situer le bien dans son quartier.
Six candidats sur dix étant étudiants, les locations nantaises changent souvent d'occupant, et chaque départ relance une recherche de locataire.
Imodirect répond à ces deux contraintes par un forfait fixe de 39,90 € par mois, sans engagement, et par une mise en location facturée une seule fois, 15 € TTC par m² à Nantes.
Chaque changement de locataire est pris en charge de bout en bout. Votre chargé de location publie l'annonce, organise les visites, vérifie les dossiers, rédige le bail et réalise l'état des lieux d'entrée.
Votre gestionnaire nantais connaît les pratiques du marché. Il applique le préavis réduit à un mois et la règle de relocation au loyer précédent.
Le forfait de gestion reste le même quel que soit le nombre de changements de locataire, ce qui compte à Nantes pour un studio loué à des étudiants.
Imodirect gère aujourd'hui 30 biens à Nantes, dont quatre sur dix en meublé.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Nantes
Les réponses ci-dessous reprennent les questions que les propriétaires bailleurs nantais posent le plus souvent avant de confier leur bien.
Combien ça coûte de faire gérer son bien immobilier loué à Nantes ?
À Nantes, une agence traditionnelle facture la gestion courante entre 7 et 8,5 % TTC du loyer, soit 70 à 85 € par mois pour un loyer de 1 000 €. Chez Imodirect, la gestion est facturée 39,90 € TTC par mois quel que soit le loyer, sans engagement, avec un reversement immédiat des loyers.
Un service de gestion à distance revient entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer.
Dans les deux cas, la garantie loyers impayés et la mise en location sont facturées en plus.
Peut-on changer d'agence de gestion locative en cours de mandat ?
Un propriétaire peut changer d'agence de gestion locative. Le mandat peut être résilié à son échéance, en respectant le préavis prévu au contrat, qui va le plus souvent d'un à trois mois.
Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous rappeler par écrit, entre trois mois et un mois avant la reconduction, la date limite de résiliation. Si elle ne l'a pas fait, vous pouvez résilier à tout moment sans frais.
Imodirect vous accompagne gratuitement dans ce changement. Son équipe analyse votre mandat en cours, rédige votre courrier de résiliation et prend en charge les démarches de transfert avec votre ancienne agence.
Vous n'avez rien à avancer et vous gardez la main à chaque étape. Les mandats sans engagement comme Imodirect se résilient à tout moment.
Les loyers sont-ils plafonnés à Nantes ?
Les loyers ne sont pas plafonnés à Nantes. Aucun loyer de référence majoré ne limite le montant d'un nouveau bail, contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier.
L'évolution des loyers nantais est en revanche encadrée, comme dans toutes les zones tendues. Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du bail précédent révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Combien ça coûte de trouver un locataire à Nantes ?
Nantes est en zone tendue. La part des honoraires facturée au locataire y est donc plafonnée par la loi à 10,09 € TTC par m², plus 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026).
La part du propriétaire nantais est libre. Selon les agences, elle est facturée au mètre carré, entre 13 et 15 € TTC, parfois avec des honoraires d'entremise en plus, ou en pourcentage du premier loyer, de 80 % à un mois complet.
Chez Imodirect, la mise en location à Nantes est facturée 15 € TTC par m².
Faut-il un permis de louer à Nantes ?
Aucun permis de louer n'est exigé à Nantes en novembre 2026. La Ville n'a mis en place aucune autorisation préalable de mise en location, et aucune déclaration n'est demandée.
En Loire-Atlantique, le permis de louer s'applique en revanche à Saint-Nazaire. Pour un bien situé dans une autre commune de la métropole nantaise, il est recommandé de vérifier auprès de la mairie si un périmètre a été créé.
Pour aller plus loin
- La gestion locative Imodirect
- Le TOP 5 des meilleures agences de gestion locative en France
- Les tarifs de la gestion locative Imodirect
- L'offre de mise en location Imodirect
- Imodirect Nantes : votre gestionnaire locatif
- L'encadrement des loyers
- Les frais de gestion locative
- Changer d'agence de gestion locative
