Imodirect Marseille
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne qui dispose d'une équipe de gestionnaires dédiés et d'agents de visite présents à Marseille comme partout en France.
Avec son approche centrée sur l'humain et le digital, Imodirect propose une alternative plus économique et transparente aux agences traditionnelles.
Chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire dédié, joignable par téléphone, et retrouve ses documents et ses loyers sur une plateforme en ligne.
Le forfait de 39,90 € TTC par mois couvre :
- L'encaissement et le reversement immédiat des loyers
- Les quittances et les relances
- La régularisation des charges
- La révision annuelle du loyer
- La gestion des sinistres
- Une aide à la déclaration fiscale
La recherche de locataire est facturée à part, 15 € TTC par m² à Marseille, une seule fois à la signature du bail. Le mandat est sans engagement.
Les deux atouts d'Imodirect sont un prix unique, quel que soit le loyer, et l'association d'un gestionnaire humain avec un espace en ligne dédié au propriétaire.
Cet Espace Propriétaire, accessible 24 h/24 depuis un ordinateur ou un smartphone, donne accès à l'ensemble des écritures du bien, des loyers encaissés aux charges et aux dossiers en cours.
En cas d'impayé ou de sinistre, le propriétaire suit dans cet espace, jour après jour, les actions engagées par son gestionnaire et l'avancement du dossier.
Au quotidien, les échanges avec le gestionnaire passent par une demande d'assistance disponible à tout moment, et ils restent tracés.
La mise en location se suit de la même façon, chaque étape s'affichant en temps réel, de la diffusion de l'annonce sur les grands portails jusqu'à la signature du bail et l'état des lieux d'entrée.
Une fois le bail signé, les documents restent conservés sur la plateforme et tenus à jour.
De leur côté, les locataires disposent eux aussi d'un espace sécurisé pour joindre le service d'assistance.
Manda
À Marseille, Manda propose une gestion locative à distance en trois formules :
- Standard à 4,9 % du loyer TTC
- Premium à 6,9 %
- Proximité à 9,9 % avec une agence physique
La formule Standard couvre les quittances, l'indexation du loyer, la révision des charges, les relances jusqu'au contentieux, le paiement des charges de copropriété et la gestion des travaux jusqu'à 2 000 € TTC.
Les loyers sont reversés à J+5 et le propriétaire suit la comptabilité et les incidents sur son espace en ligne.
La mise en location coûte 80 % du premier loyer en Standard (100 % en Premium) et comprend le reportage photo avec visite virtuelle, la validation des dossiers, le bail et l'état des lieux.
La garantie loyers impayés est à 2,5 % du loyer TTC, sans plafond ni franchise sur les loyers.
Un interlocuteur dédié suit le dossier du propriétaire marseillais. L'atout majeur de Manda est, comme Imodirect, d'être présent dans toute la France.
iad Location & Gestion (ex-Homepilot)
Homepilot, devenu iad Location & Gestion, est le service de gestion locative du réseau iad, présent à Marseille comme partout en France. Il propose trois niveaux de service, tous sans engagement.
- L'offre Essentielle, à 3,9 % du loyer charges comprises, couvre les appels de loyer, les quittances, la comptabilité et un service client par téléphone et e-mail, sans gestion technique
- L'offre Premium, à 5,9 %, ajoute le suivi des incidents et des sinistres, les relations avec le syndic, la coordination des travaux et un gestionnaire dédié qui répond sous 24 heures
- L'offre Sérénité, à 7,9 %, comprend en plus l'aide à la déclaration fiscale, l'état des lieux de sortie et une relocation offerte si le locataire part dans les neuf mois ; la GLI y est obligatoire
La garantie loyers impayés coûte 2,5 % du loyer charges comprises, sans limite de montant ni de durée.
La mise en location est facturée un loyer charges comprises et couvre le reportage photo, la diffusion sur les portails, la vérification des dossiers et le bail. Les visites sont assurées par un conseiller iad de Marseille.
L'atout majeur d'iad Location & Gestion est de s'appuyer sur un réseau de conseillers présents sur place, dans toute la France, pour les visites et les états des lieux.
Foncia Marseille
Foncia dispose d'une dizaine d'agences à Marseille, réparties dans les 1er, 6e, 8e, 10e et 12e arrondissements, et propose deux mandats, la mise en location seule ou la gestion complète, qui ajoute la gestion administrative, financière et technique du bien.
L'espace en ligne MyFoncia est inclus. La garantie loyers impayés est proposée en option à 3,48 % TTC des encaissements, avec une couverture annoncée sans délai de carence ni limite de durée.
L'offre nationale Gestion Locative Essentielle est affichée à 5,99 % TTC des loyers encaissés par mois. Le barème de l'agence Foncia Marseille, en vigueur depuis août 2026, prévoit pour sa part 8,40 % TTC des encaissements, plus 6,50 € TTC de frais fixes par mois.
La mise en location est facturée au mètre carré, 13,12 € TTC en zone tendue, état des lieux d'entrée compris, auxquels le barème marseillais ajoute des honoraires d'entremise de 6 % TTC du loyer annuel hors charges. Le suivi d'un dossier de permis de louer est facturé 150 € TTC.
L'atout majeur de Foncia est sa présence physique dans plusieurs arrondissements de Marseille, pour les propriétaires qui souhaitent pouvoir passer en agence.
Laforêt Marseille 13
Laforêt Marseille 13 est une agence du réseau Laforêt installée rue Centrale, dans le 13e arrondissement, au nord-est de Marseille, entre Saint-Just et Château-Gombert.
Ses honoraires de gestion vont de 7 % TTC des encaissements en pack Essentiel à 9 % en pack Sérénité et 10 % en pack Premium, selon son barème du 1er mars 2025.
La recherche du locataire est facturée 10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux d'entrée, et la négociation est offerte.
La garantie loyers impayés est proposée à 2,20 % du loyer, l'un des taux les plus bas relevés à Marseille.
L'atout majeur de Laforêt Marseille 13 est de proposer trois niveaux de service dans une agence de quartier, adossée à un réseau national.
Combien coûte la gestion locative à Marseille ?
À Marseille, les agences traditionnelles facturent la gestion courante entre 7 et 8,5 % TTC du loyer, soit 70 à 85 € par mois pour un loyer de 1 000 €.
Les services de gestion locative en ligne se situent entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer (39,90 € par mois tous loyers chez Imodirect).
À ces honoraires s'ajoutent, selon les agences, la garantie loyers impayés, généralement 2,5 à 3 % du loyer, et la mise en location, facturée soit en pourcentage du premier loyer, soit au mètre carré selon le barème ALUR.
Pour un T2 de 45 m² loué 760 €, loyer moyen d'un appartement marseillais (16,90 €/m² selon SeLoger et MeilleursAgents, octobre 2026), l'écart entre une agence à 7 % et un forfait fixe de 39,90 € représente environ 160 € par an.
Il grandit avec le loyer. Pour une maison louée 1 600 €, il dépasse 850 € par an.
À qualité de service égale, une agence à 8 % coûte trois fois le forfait Imodirect
Honoraires de gestion par mois selon le loyer, en € TTC. Écart de 1 à 3 pour un loyer de 1 500 €.
Mise en location à Marseille : comment trouver un locataire ?
Marseille est la sixième ville la plus recherchée par les locataires en France, et sa part dans la demande nationale progresse d'une année sur l'autre, selon l'observatoire LocService de janvier 2026.
Votre difficulté, en tant que bailleur marseillais, est de fixer le bon loyer pour votre arrondissement et de retenir un dossier solide parmi des candidatures de qualité inégale.
Chez Imodirect, la mise en location se déroule en cinq étapes, pilotées par votre chargé de location :
- Votre chargé de location fixe avec vous le loyer, selon les prix du marché marseillais et les références de votre arrondissement.
- Un agent de visite marseillais découvre le logement et prend les photos, puis l'annonce est diffusée sur imodirect.com et sur les grands portails (SeLoger, Bien'ici, PAP).
- Les candidats réservent leur créneau de visite par SMS, après avoir transmis les pièces nécessaires à l'étude de leur dossier.
- Votre chargé de location étudie chaque dossier et vous présente les candidats retenus avec son avis, pour que vous fassiez votre choix.
- Le bail est signé électroniquement, et l'état des lieux d'entrée est réalisé avec un outil numérique, photos horodatées à l'appui.
Chez Imodirect, la mise en location est facturée 15 € TTC par m² à Marseille, une seule fois à la signature du bail. Pour un T2 de 45 m², cela représente 675 € TTC.
La part des honoraires facturée au locataire reste plafonnée à 10 € TTC par m² en zone tendue, plus 3 € par m² pour l'état des lieux. L'offre de mise en location Imodirect détaille le déroulé et les garanties.
Louer à Marseille : quelles sont les obligations réglementaires du bailleur ?
Louer à Marseille, en zone tendue
Marseille est classée en zone tendue par le décret du 10 mai 2013. Ce classement peut avoir différents impacts dans la vie d'un propriétaire bailleur à Marseille :
- Le locataire d'un logement vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois
- Les honoraires de mise en location facturés au locataire sont plafonnés à 10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3 € par m² pour l'état des lieux
- Entre deux locataires, le loyer ne peut pas être augmenté librement. Il reste au niveau du précédent, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué
Nos gestionnaires marseillais travaillent avec ces règles au quotidien. Un préavis d'un mois laisse peu de temps, aussi, dès qu'un locataire donne congé, votre chargé de location relance la publication et les visites pour limiter la vacance entre deux baux.
Des loyers encadrés, mais pas plafonnés
Le plafonnement des loyers par un loyer de référence majoré, en vigueur à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier, ne s'applique pas à Marseille. Le loyer d'un nouveau bail se fixe librement au prix du marché, dans la limite de la règle de relocation ci-dessus.
La Métropole a porté la candidature de la ville en décembre 2022, mais aucun décret n'a suivi. En septembre 2026, SeLoger rappelait que Marseille n'applique pas encore de loyers de référence et que la Ville finance une collecte de loyers par l'ADIL pour préparer le dispositif.
Selon Mediaterranée, la Métropole exige un observatoire des loyers avant toute application, et l'expérimentation nationale, qui arrive à échéance le 24 novembre 2026, doit d'abord être prolongée par le Parlement.
Si le plafonnement arrivait à Marseille, votre gestionnaire Imodirect vérifierait le loyer de référence à chaque bail, comme il le fait déjà à Paris, Lyon et Bordeaux.
Décence énergétique, logements vacants et permis de louer à Marseille
Comme partout en France, le logement doit respecter les critères de décence, dont un seuil énergétique.
Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028.
À Marseille, un logement inoccupé depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur les logements vacants (17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite).
La ville, qui compte près de 40 000 logements inoccupés, a présenté en octobre 2026 un plan pour doubler la taxe sur les logements vides depuis plus de deux ans à partir de 2027.
À Noailles depuis 2019, puis à la Belle de Mai et dans le secteur Hoche-Versailles-Pelletan depuis 2025, toute mise en location d'une résidence principale exige d'abord une autorisation préalable de la Métropole, le permis de louer.
La réponse arrive sous un mois. Louer sans permis de louer dans ces secteurs expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive (guide Mediaterranée, octobre 2026).
Si votre logement se trouve dans l'un de ces secteurs, votre gestionnaire Imodirect dépose la demande avant de publier l'annonce.
Les meublés touristiques à Marseille
La location meublée de courte durée d'une résidence principale située à Marseille est limitée à 90 nuitées par an depuis le 1er janvier 2026, et soumise à enregistrement en mairie.
Louer un autre logement en meublé touristique suppose une autorisation de changement d'usage, avec compensation dès le premier logement, par transformation d'un local non résidentiel en logement dans le même groupe d'arrondissements (règlement métropolitain du 27 février 2025).
Quelles sont les spécificités du marché locatif à Marseille ?
Les quartiers marseillais les plus demandés
À Marseille, la demande locative se concentre dans le centre, sur le littoral sud et le long du métro et du tramway, avec des loyers très différents d'un arrondissement à l'autre.
Pour les studios et les T1, nos gestionnaires locaux rapportent que les secteurs les plus recherchés sont le Vieux-Port et la Préfecture (1er et 6e), la Joliette (2e) et les abords des campus de Saint-Charles et de la Timone (1er et 5e), où vivent étudiants et jeunes actifs.
Les T2 se louent vite dans le 6e, le 7e et le 8e, de Castellane au Prado et à Périer, où le loyer dépasse 20 € par m², contre 16,26 € dans le 14e.
Les familles cherchent des T3 et plus dans les quartiers résidentiels marseillais du 8e, du 9e et du 12e arrondissements, de Sainte-Anne à Saint-Barnabé, et vers Allauch ou Plan-de-Cuques pour les maisons.
L'Observatoire local des loyers mesure un loyer médian de 13,30 € par m² sur l'agglomération en 2025, de 11,30 € dans la moitié nord de Marseille à 16,40 € sur le littoral sud.
Une tension locative élevée
Avec près de 886 000 habitants selon l'Insee, et plus de 100 000 étudiants dans la métropole, dont près de 60 000 à Marseille même, Marseille est la deuxième ville de France et son marché locatif est jugé très tendu par le tensiomètre LocService.
La demande progresse. Marseille est passée de la huitième à la sixième ville la plus recherchée par les locataires en un an, avec 2,27 % de la demande nationale, selon l'observatoire LocService 2026.
Les mois d'août et de septembre concentrent une grande partie des recherches de logement à Marseille, et les petites surfaces du centre et du littoral sud partent en quelques jours.
L'offre de longue durée se renforce. Le nombre de meublés touristiques est passé de 13 000 à 11 000 entre 2024 et 2025, soit 16 % de moins, après le durcissement des règles municipales.
L'extension du tramway T3, ouverte en janvier 2026 vers Capitaine-Gèze au nord et La Gaye au sud, et la phase 2 attendue en 2029 renforcent l'attrait des quartiers desservis.
Loyers et délais de relocation
Le loyer moyen d'un appartement à Marseille s'établit à 16,90 € par m² et celui d'une maison à 18 €, selon les relevés SeLoger et MeilleursAgents d'octobre 2026.
Un an plus tôt, le même indicateur donnait 16,22 € par m² pour un appartement, soit une hausse d'environ 4 %.
Les prix d'achat restent stables à 3 606 €/m² pour un appartement, en léger recul sur un an d'après le bilan SeLoger de septembre 2026, ce qui améliore le rendement pour qui achète à Marseille aujourd'hui.
Le délai moyen pour trouver un locataire dans la ville est inférieur à un mois pour un bien loué au prix du marché.
Les dernières actualités du marché locatif marseillais
En octobre 2026, Made in Marseille rapportait que la Ville veut doubler la taxe sur les logements vacants depuis plus de deux ans et poursuivre le retrait des boîtes à clés des meublés touristiques.
La même semaine, l'AFP détaillait le bilan de la lutte contre les meublés touristiques, avec 54 000 demandes de logement social en attente et une amende de 440 000 € infligée à un multipropriétaire.
Si vous louez à Marseille, vous bénéficiez donc d'une demande qui progresse et de loyers en hausse régulière.
En contrepartie, il faut sélectionner les dossiers avec soin et connaître les règles propres à chaque secteur, du permis de louer à la compensation des meublés.
Analyse du risque locatif à Marseille : ce que révèlent les données Imodirect
Les chiffres ci-dessous sont issus des biens gérés par Imodirect. Ils ne décrivent pas l'ensemble du marché marseillais, mais le portefeuille d'une agence qui sélectionne les dossiers et suit les paiements chaque mois.
Pourquoi confier votre bien à Imodirect à Marseille ?
Le marché marseillais présente deux particularités, des écarts de loyer et de demande très marqués d'un arrondissement à l'autre et des règles locales propres à certains secteurs.
Un T2 se loue plus de 20 € par m² dans le 8e et moins de 16,50 € dans le 14e. Fixer le loyer juste pour son secteur, puis sélectionner un dossier solide, demande une connaissance fine du marché marseillais.
Les règles locales imposent, selon l'adresse, une autorisation préalable avant de louer ou une compensation pour un meublé touristique. Une location sans permis dans un secteur concerné expose le bailleur à une amende.
Imodirect répond à ces deux contraintes avec un forfait fixe de 39,90 € par mois, sans engagement, et une mise en location facturée une seule fois, 15 € TTC par m² à Marseille.
Chaque changement de locataire est pris en charge de bout en bout.
Votre gestionnaire marseillais connaît les pratiques du marché. Il applique le préavis réduit à un mois et la règle de relocation au loyer précédent, et dépose la demande de permis de louer dans les secteurs concernés.
Votre gestionnaire dédié relance dès le premier retard de loyer et la plateforme vous montre chaque action engagée.
Imodirect gère aujourd'hui 145 biens à Marseille, dont près de la moitié de meublés.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Marseille
Combien ça coûte de faire gérer son bien immobilier loué à Marseille ?
À Marseille, une agence traditionnelle facture la gestion courante entre 7 et 8,5 % TTC du loyer, soit 70 à 85 € par mois pour un loyer de 1 000 €. Chez Imodirect, la gestion est facturée 39,90 € TTC par mois quel que soit le loyer, sans engagement, avec un reversement immédiat des loyers.
Un service de gestion à distance revient entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer.
Dans les deux cas, la garantie loyers impayés et la mise en location sont facturées en plus.
Peut-on changer d'agence de gestion locative en cours de mandat ?
Un propriétaire peut changer d'agence de gestion locative. Le mandat peut être résilié à son échéance, en respectant le préavis prévu au contrat, qui va le plus souvent d'un à trois mois.
Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous rappeler par écrit, entre trois mois et un mois avant la reconduction, la date limite de résiliation. Si elle ne l'a pas fait, vous pouvez résilier à tout moment sans frais.
Imodirect vous accompagne gratuitement dans ce changement. Son équipe analyse votre mandat en cours, rédige votre courrier de résiliation et prend en charge les démarches de transfert avec votre ancienne agence.
Vous n'avez rien à avancer et vous gardez la main à chaque étape. Les mandats sans engagement comme Imodirect se résilient à tout moment.
Les loyers sont-ils plafonnés à Marseille ?
Les loyers ne sont pas plafonnés à Marseille. Aucun loyer de référence majoré ne limite le montant d'un nouveau bail, contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier, même si la Ville a demandé à rejoindre le dispositif.
Leur évolution est en revanche encadrée, comme dans toutes les zones tendues. Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du bail précédent révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Combien ça coûte de trouver un locataire à Marseille ?
Pour trouver un locataire à Marseille, la part des honoraires facturée au locataire est plafonnée par la loi à 10 € TTC par m², plus 3 € par m² pour l'état des lieux, puisque la ville est en zone tendue.
La part du propriétaire est libre. Selon les agences, elle est facturée au mètre carré, entre 13 et 15 € TTC, parfois avec des honoraires d'entremise en plus, ou en pourcentage du premier loyer, de 80 % à un mois complet. Chez Imodirect, elle est de 15 € TTC par m².
Faut-il un permis de louer à Marseille ?
Un permis de louer est exigé à Marseille dans le quartier de Noailles, dans le 1er arrondissement, ainsi qu'à la Belle de Mai et dans le secteur Hoche-Versailles-Pelletan, dans le 3e.
Avant chaque nouveau bail d'une résidence principale, le bailleur dépose une demande d'autorisation préalable auprès de la Métropole, qui répond sous un mois.
Ailleurs dans Marseille, aucune autorisation n'est nécessaire. Louer sans permis dans un secteur concerné expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive.
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