Déclaration des revenus locatifs 2026 : ce qui change pour les bailleurs

Hausse des prélèvements sociaux et nouvelle fiscalité des meublés de tourisme

Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle passent de 17,2 % à 18,6 %. Cette hausse de 1,4 point s'applique rétroactivement aux revenus perçus dès le 1er janvier 2025.

Il faudra aussi tenir compte des effets de la loi Le Meur, qui se ressentent pour la première fois cette année : les abattements au micro-BIC des meublés de tourisme non classés passent de 50 % à 30 %.

Et attention, le plafond de recettes est ramené à 15 000 €.

Pour rappel, le téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme entre en service le 20 mai 2026. Tous les loueurs saisonniers devront y figurer.

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Obligations comptables : la liasse fiscale en LMNP au régime réel

Du côté des obligations comptables (pour les bailleurs en LMNP au régime réel), la liasse fiscale, autrement dit, les formulaires 2031 et 2033, doit être télétransmise avant mi-mai.

Si la location meublée au régime réel permet de déduire pas mal de charges et donc, de payer moins d'impôts, les formalités ne s'improvisent pas.

L'amortissement par composants, la ventilation des charges, le suivi des déficits reportables : tout cela nécessite un suivi comptable rigoureux.

C'est souvent à cette période que les bailleurs s'en aperçoivent, et que les erreurs sur la liasse fiscale peuvent coûter cher.

L'occasion de revoir votre stratégie fiscale

C'est aussi le moment idéal de faire le point sur une stratégie de LMNP et de comparer les régimes : faut-il passer au réel, ou à l'inverse, opter pour un régime micro ?

Dans la majorité des cas, le régime réel reste plus avantageux grâce à la déduction des charges et à l'amortissement. Mais il est aussi important de penser à l'avenir, et d'anticiper le fait que désormais, les amortissements déduits en LMNP peuvent être réintégrés à la revente.

Bref, le meilleur moment pour confirmer ou revenir sur votre stratégie, c'est maintenant.