Facturation électronique et LMNP : ce qui change en septembre 2026

Facturation électronique : êtes-vous concerné en location meublée ?

Si vous louez en meublé, une formalité (légère) vous attend dès septembre 2026.

Que vous soyez ou non assujetti à la TVA, dès lors que vous disposez d'un numéro de SIREN, vous entrez dans le champ de la réforme sur la facturation électronique. Cela vise donc les loueurs en meublé sous statut LMNP, LMP et les SCI.

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La réforme se déploie en deux temps

La réforme se déroule en deux étapes :

• Au 1er septembre 2026 : la réception, pour tous. Vous devez pouvoir recevoir les factures de vos fournisseurs (travaux, syndic, assurance, comptable, diagnostics) via une plateforme agréée. Les achats auprès de particuliers et les tickets (péage, parking) ne sont pas concernés.
• Au 1er septembre 2027 : l'émission, uniquement pour les loueurs redevables de TVA (para-hôtellerie, résidences de services). En location meublée classique, vous n'aurez rien à émettre.

Si vous êtes en location meublée, vous devez donc choisir une plateforme agréée (environ 140 sont immatriculées par la DGFiP), qui référence votre SIREN dans l'annuaire accessible via Chorus Pro. Vos fournisseurs consultent cet annuaire pour savoir où envoyer leurs factures.

Comment se mettre en conformité ?

L'idée première du portail public gratuit a été abandonnée. Le passage par une plateforme privée est aujourd'hui le seul circuit conforme.

Et l'absence de démarche coûte cher. Si vous ne désignez aucune plateforme, vous vous exposez à une mise en demeure, 3 mois pour régulariser, puis 500 €, et 1 000 € par trimestre supplémentaire.

Pour plus de facilité, vous pouvez vous faire accompagner par un comptable dans cette démarche. Par exemple, chez Amarris Immo, quel que soit le niveau d'accompagnement que vous choisissez, cette démarche est gérée pour vous.

S'il vous reste des questions en suspens au sujet de la facturation électronique, vous pouvez consulter ce guide.

Autrement, vous pouvez profiter d'un rdv gratuit pour faire le point sur votre location meublée avec les experts Amarris Immo. C'est l'occasion d'optimiser vos revenus locatifs et de sécuriser votre déclaration fiscale.