Imodirect Montpellier
Imodirect est une agence de gestion locative en ligne qui dispose d'une équipe de gestionnaires dédiés et d'agents de visite présents à Montpellier comme partout en France.
Avec son approche centrée sur l'humain et le digital, Imodirect propose une alternative plus économique et transparente aux agences traditionnelles.
Chaque propriétaire est suivi par un gestionnaire dédié, joignable par téléphone, et retrouve ses documents et ses loyers sur une plateforme en ligne.
Le forfait de 39,90 € TTC par mois couvre :
- L'encaissement et le reversement immédiat des loyers
- Les quittances et les relances
- La régularisation des charges
- La révision annuelle du loyer
- La gestion des sinistres et la coordination des artisans
- L'assistance juridique
- Une aide à la déclaration fiscale
La recherche de locataire est facturée à part, 15 € TTC par m² à Montpellier, une seule fois à la signature du bail. Le mandat est sans engagement.
Les deux atouts d'Imodirect sont un prix unique, quel que soit le loyer, et l'association d'un gestionnaire humain avec un espace en ligne dédié au propriétaire.
Cet Espace Propriétaire, accessible 24 h/24 depuis un ordinateur ou un smartphone, donne accès à l'ensemble des écritures du bien. Le propriétaire y retrouve les loyers encaissés, les charges et les dossiers en cours.
En cas d'impayé ou de sinistre, le propriétaire suit dans cet espace, jour après jour, les actions engagées par son gestionnaire et l'avancement du dossier.
Au quotidien, les échanges avec le gestionnaire passent par une demande d'assistance disponible à tout moment, et ils restent tracés.
La mise en location se suit de la même façon, chaque étape s'affiche en temps réel. Le propriétaire y voit la diffusion de l'annonce sur les grands portails, puis la signature du bail et l'état des lieux d'entrée.
Une fois le bail signé, les documents restent conservés sur la plateforme et tenus à jour.
De leur côté, les locataires disposent eux aussi d'un espace sécurisé pour joindre le service d'assistance.
Manda
À Montpellier, Manda propose une gestion locative à distance en trois formules :
- Standard à 4,9 % du loyer TTC
- Premium à 6,9 %
- Proximité à 9,9 % avec une agence physique
La formule Standard couvre les quittances, l'indexation du loyer, la révision des charges, les relances jusqu'au contentieux, le paiement des charges de copropriété et la gestion des travaux jusqu'à 2 000 € TTC.
Les loyers sont reversés à J+5 et le propriétaire suit la comptabilité et les incidents sur son espace en ligne.
La mise en location coûte 80 % du premier loyer en Standard (100 % en Premium) et comprend le reportage photo avec visite virtuelle, la validation des dossiers, le bail et l'état des lieux.
La garantie loyers impayés est à 2,5 % du loyer TTC, sans plafond ni franchise sur les loyers.
Un interlocuteur dédié suit le dossier du propriétaire montpelliérain. L'atout majeur de Manda est, comme Imodirect, d'être présent dans toute la France.
iad Location & Gestion (ex-Homepilot)
Homepilot, devenu iad Location & Gestion, est le service de gestion locative du réseau iad, présent à Montpellier comme partout en France. Il propose trois niveaux de service, tous sans engagement.
- L'offre Essentielle, à 3,9 % du loyer charges comprises, couvre les appels de loyer, les quittances, la comptabilité et un service client par téléphone et e-mail, sans gestion technique
- L'offre Premium, à 5,9 %, ajoute le suivi des incidents et des sinistres, les relations avec le syndic, la coordination des travaux et un gestionnaire dédié qui répond sous 24 heures
- L'offre Sérénité, à 7,9 %, comprend en plus l'aide à la déclaration fiscale, l'état des lieux de sortie et une relocation offerte si le locataire part dans les neuf mois ; la GLI y est obligatoire
La garantie loyers impayés coûte 2,5 % du loyer charges comprises, sans limite de montant ni de durée.
La mise en location est facturée un loyer charges comprises et couvre le reportage photo, la diffusion sur les portails, la vérification des dossiers et le bail. Les visites sont assurées par un conseiller iad de Montpellier.
L'atout majeur d'iad Location & Gestion est de s'appuyer sur un réseau de conseillers présents sur place, dans toute la France, pour les visites et les états des lieux.
Foncia Montpellier
Foncia gère les locations montpelliéraines depuis ses agences de Port Marianne et de l'avenue des Apothicaires. Elle propose deux mandats : la mise en location seule, ou la gestion complète qui ajoute la gestion administrative, financière et technique du bien.
L'espace en ligne MyFoncia est inclus. La garantie loyers impayés est proposée en option à 3,48 % TTC des encaissements. Foncia annonce une couverture sans délai de carence.
L'offre nationale Gestion Locative Essentielle est affichée à 5,99 % TTC des loyers encaissés par mois. Le barème de l'agence Foncia Montpellier, en vigueur depuis août 2026, prévoit pour sa part 8,40 % TTC des encaissements, plus 6,60 € TTC de frais fixes par mois.
La mise en location est facturée au mètre carré, 13,12 € TTC en zone tendue, état des lieux d'entrée compris. Le barème montpelliérain prévoit aussi des honoraires d'entremise de 6 % TTC du loyer annuel hors charges.
L'atout majeur de Foncia est sa présence physique dans plusieurs quartiers de Montpellier, pour les propriétaires qui souhaitent pouvoir passer en agence.
Laforêt Montpellier Port Marianne
Laforêt Montpellier Port Marianne est une agence du réseau Laforêt installée avenue Marie de Montpellier, dans le quartier de Port Marianne.
Ses honoraires de gestion vont de 6 % TTC des encaissements en pack Confort à 7,5 % en pack Sérénité et 9 % en pack Premium, selon son barème du 1er novembre 2026.
La recherche du locataire est facturée 10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, plus 3 € par m² pour l'état des lieux d'entrée et 150 € TTC d'entremise.
La garantie loyers impayés est proposée à 2,75 % du loyer, frais d'intermédiation compris.
L'atout majeur de Laforêt Montpellier Port Marianne est de proposer trois niveaux de service dans une agence de quartier, adossée à un réseau national.
Combien coûte la gestion locative à Montpellier ?
À Montpellier, les agences traditionnelles facturent la gestion courante entre 6 et 9 % TTC du loyer, soit 60 à 90 € par mois pour un loyer de 1 000 €.
Les services de gestion locative en ligne se situent entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer (39,90 € par mois tous loyers chez Imodirect).
La garantie loyers impayés, en option, coûte généralement 2,5 à 3 % du loyer selon les agences. La mise en location est facturée soit en pourcentage du premier loyer, soit au mètre carré selon le barème ALUR.
Un T2 de 45 m² se loue 725 € à Montpellier, au loyer moyen relevé par SeLoger et MeilleursAgents en octobre 2026 (16,10 €/m²). Pour ce bien, l'écart entre une agence à 7 % et un forfait fixe de 39,90 € représente environ 130 € par an.
L'écart augmente avec le loyer. Pour une maison montpelliéraine louée 1 400 €, il approche 700 € par an, soit près de 60 € par mois.
À qualité de service égale, une agence à 8 % coûte trois fois le forfait Imodirect
Honoraires de gestion par mois selon le loyer, en € TTC. Écart de 1 à 3 pour un loyer de 1 500 €.
Mise en location à Montpellier : comment trouver un locataire ?
Montpellier est la troisième ville la plus recherchée par les locataires en France. Elle concentre 3,25 % de la demande nationale, selon l'observatoire LocService de janvier 2026.
Votre difficulté, en tant que bailleur montpelliérain, est de choisir vite un dossier solide et respecter le loyer de référence majoré de votre zone.
Chez Imodirect, la mise en location se déroule en cinq étapes, pilotées par votre chargé de location :
- Votre chargé de location fixe avec vous le loyer, dans la limite du loyer de référence majoré de votre zone et selon les prix du marché montpelliérain.
- Un agent de visite montpelliérain découvre le logement et prend les photos, puis l'annonce est diffusée sur imodirect.com et sur les grands portails (SeLoger, Bien'ici, PAP).
- Les candidats réservent leur créneau de visite par SMS, après avoir transmis les pièces nécessaires à l'étude de leur dossier.
- Votre chargé de location étudie chaque dossier et vous présente les candidats retenus avec son avis, pour que vous fassiez votre choix.
- Le bail est signé électroniquement, et l'état des lieux d'entrée est réalisé avec un outil numérique, photos horodatées à l'appui.
Chez Imodirect, la mise en location est facturée 15 € TTC par m² à Montpellier, une seule fois à la signature du bail. Pour un T2 de 45 m², cela représente 675 € TTC.
À Montpellier, l'état des lieux d'entrée est compris dans ce tarif, alors que l'état des lieux de sortie est facturé à part.
À Montpellier, un logement géré par Imodirect trouve son locataire en 15 jours en médiane (données Imodirect, octobre 2026).
La part des honoraires facturée au locataire montpelliérain reste plafonnée à 10,09 € TTC par m² en zone tendue, plus 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026). L'offre de mise en location Imodirect détaille le déroulé et les garanties.
Louer à Montpellier : quelles sont les obligations réglementaires du bailleur ?
À Montpellier, le bailleur doit respecter les règles de la zone tendue, le plafonnement des loyers et, dans trois quartiers, le permis de louer.
Louer à Montpellier, en zone tendue
Montpellier est classée en zone tendue par le décret du 10 mai 2013.
Ce classement peut avoir différents impacts dans la vie d'un propriétaire bailleur à Montpellier :
- Le locataire d'un logement vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois
- Les honoraires de mise en location facturés au locataire sont plafonnés à 10,09 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et à 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026)
- Entre deux locataires, le loyer ne peut pas être augmenté librement. Il reste au niveau du précédent, révisé selon l'IRL, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué
Nos gestionnaires montpelliérains travaillent avec ces règles au quotidien.
Un préavis d'un mois laisse peu de temps. Dès qu'un locataire donne congé, votre chargé de location relance la publication et les visites, ce qui explique une médiane de 15 jours pour relouer un bien à Montpellier chez Imodirect.
Le plafonnement des loyers à Montpellier
À Montpellier s'applique le plafonnement des loyers par un loyer de référence majoré, en vigueur depuis le 1er juillet 2022 pour tout nouveau bail.
L'arrêté préfectoral découpe la commune de Montpellier en cinq zones et fixe le plafond selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location.
Le dernier arrêté, signé le 9 juin 2026, s'applique aux baux montpelliérains signés du 1er juillet au 23 novembre 2026.
Pour un deux-pièces montpelliérain construit après 2005, le loyer de référence majoré va de 16,30 €/m² en zone 5 à 18,60 €/m² en zone 1, et jusqu'à 20,30 €/m² en meublé (relevé Orpi Cap Sud, juillet 2026).
Un complément de loyer reste possible à Montpellier pour des caractéristiques exceptionnelles, à justifier dans le bail, mais il est interdit pour les logements classés F ou G.
Un bailleur montpelliérain qui dépasse le plafond s'expose à une amende pouvant atteindre 5 000 € et au remboursement du trop-perçu.
À Montpellier, le dispositif issu de la loi ELAN arrive à échéance le 23 novembre 2026. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, que l'Assemblée nationale doit examiner le 18 novembre.
Avant chaque mise en location à Montpellier, votre gestionnaire Imodirect calcule le loyer de référence majoré applicable au logement et motive dans le bail tout complément de loyer.
Décence énergétique, logements vacants et permis de louer à Montpellier
Comme partout en France, le logement doit respecter les critères de décence, dont un seuil énergétique.
Les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028.
À Montpellier, un logement inoccupé depuis plus d'un an est soumis à la taxe sur les logements vacants (17 % de la valeur locative la première année, 34 % ensuite).
Celleneuve, Figuerolles et, depuis le 1er février 2026, le secteur de la Tour Saint-Martin sont concernés. Toute mise en location d'un logement construit avant 2005 y exige d'abord une autorisation préalable de la Ville de Montpellier, le permis de louer.
Louer sans permis de louer dans ces secteurs de Montpellier expose à une amende de 5 000 à 15 000 € (Ville de Montpellier, février 2026). Votre gestionnaire Imodirect dépose la demande avant de publier l'annonce.
Les meublés touristiques à Montpellier
La location meublée de courte durée d'une résidence principale située à Montpellier est limitée à 90 nuitées par an depuis une délibération du 16 octobre 2025. Elle est soumise à un enregistrement en mairie (Ville de Montpellier).
Pour un autre logement montpelliérain, il faut une autorisation de changement d'usage, limitée à un logement par foyer fiscal et à quatre ans. La Ville en plafonne le nombre à 770 dans le centre historique (L'Essentiel de l'éco, octobre 2025).
Quelles sont les spécificités du marché locatif à Montpellier ?
Le marché locatif montpelliérain réunit une demande parmi les plus fortes du pays et des loyers limités par le plafonnement.
Les quartiers montpelliérains les plus demandés
À Montpellier, près de six habitants sur dix sont locataires (58,6 % en 2022 selon l'Insee, cité par Foncia), et la demande se concentre près des facultés et le long du tramway.
Pour les studios et les T1, nos gestionnaires locaux rapportent que les secteurs les plus recherchés sont Boutonnet, les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés et Richter. Ces quartiers sont proches des campus (guide 123loger, février 2026).
Les T2 se louent vite dans le centre historique de Montpellier, à Antigone, à Port Marianne et aux Arceaux, où s'installent les jeunes actifs.
Les familles cherchent des T3 et plus dans les quartiers résidentiels montpelliérains d'Aiguelongue, de la Croix d'Argent et d'Ovalie. Pour les grandes surfaces, elles regardent aussi vers les communes voisines comme Castelnau-le-Lez, Lattes ou Juvignac.
À Montpellier, un studio de 20 m² se loue 433 € hors charges en moyenne et un deux-pièces de 50 m² 797 €, selon SeLoger (mai 2026).
Une tension locative parmi les plus fortes de France à Montpellier
Montpellier a gagné des parts dans la demande locative nationale, de 2,86 % en 2024 à 3,25 % en 2025. Elle est désormais la troisième ville la plus recherchée du pays (observatoire LocService, janvier 2026).
Chez les étudiants, Montpellier est la quatrième ville la plus tendue de France. Elle compte près de sept candidats par offre (classement LocService de juillet 2026).
La ligne 5 du tramway, ouverte le 20 décembre 2025, relie Clapiers au sud-ouest de Montpellier sur 16 km et 27 stations. Elle dessert des sites universitaires et hospitaliers (Urban Transport Magazine, janvier 2026).
Loyers et délais de relocation à Montpellier
Le loyer moyen d'un appartement à Montpellier s'établit à 16,10 € par m², et celui d'une maison à 14 €, selon les relevés SeLoger et MeilleursAgents d'octobre 2026.
Un an plus tôt, le même indicateur donnait 15,82 € par m² pour un appartement montpelliérain, soit une hausse d'environ 1,8 %.
Les prix d'achat à Montpellier reculent. Un appartement se vend 3 412 €/m² en octobre 2026, et le bilan SeLoger de septembre 2026 mesure une baisse de 2,2 % sur un an, ce qui améliore le rendement pour qui achète à Montpellier aujourd'hui.
Le loyer de marché montpelliérain dépasse parfois le loyer de référence majoré, surtout pour les petites surfaces. Mieux vaut donc vérifier la conformité du loyer avant de publier une annonce.
Chez Imodirect, un logement montpelliérain trouve son locataire en 15 jours en médiane (données Imodirect, octobre 2026).
Les dernières actualités du marché locatif montpelliérain
Selon le baromètre de la Fondation pour le logement publié en septembre 2026, 12 % des annonces montpelliéraines dépassent le plafond de loyer. Montpellier affiche la part la plus faible des villes concernées, contre 46 % à Paris (Mon Immeuble, 10 septembre 2026).
Après le vote du Sénat, l'Assemblée nationale examine le 18 novembre 2026 la prolongation du dispositif, qui s'éteindrait sinon le 24 novembre à Montpellier comme ailleurs.
Si vous louez à Montpellier, vous recevez donc de nombreuses candidatures et votre logement reste rarement vide. En contrepartie, il faut étudier ces dossiers et respecter un plafond de loyer contrôlé par la préfecture.
Analyse du risque locatif à Montpellier : ce que révèlent les données Imodirect
Les chiffres ci-dessous sont issus des biens gérés par Imodirect à Montpellier. Ils ne décrivent pas l'ensemble du marché montpelliérain, mais le portefeuille d'une agence qui sélectionne les dossiers et suit les paiements chaque mois.
Données Imodirect, octobre 2026. Biens gérés à Montpellier (commune), 37 mises en location depuis 2021, retards de loyer mesurés sur les deux dernières années. Ces chiffres décrivent notre parc, pas l'ensemble du marché montpelliérain.
Pourquoi confier votre bien à Imodirect à Montpellier ?
Le marché montpelliérain présente deux particularités, une demande locative parmi les plus fortes de France et un plafonnement des loyers qu'il faut vérifier à chaque bail.
Avec près de sept étudiants candidats par offre, le travail du gestionnaire à Montpellier consiste surtout à étudier les dossiers vite et sans erreur, puis à enchaîner les relocations quand les baux étudiants se terminent.
Le plafonnement impose de connaître le loyer de référence majoré de la zone, de justifier tout complément de loyer et de respecter la règle de relocation. Une erreur expose le bailleur montpelliérain à une amende et au remboursement du trop-perçu.
Imodirect répond à ces deux contraintes par un forfait fixe de 39,90 € par mois, sans engagement, et par une mise en location facturée une seule fois, 15 € TTC par m² à Montpellier.
Chaque changement de locataire est pris en charge de bout en bout. Votre chargé de location publie l'annonce, organise les visites, vérifie les dossiers, rédige le bail et réalise l'état des lieux d'entrée.
Votre gestionnaire montpelliérain connaît les pratiques du marché. Il vérifie le loyer de référence majoré et le complément de loyer à chaque bail, et dépose la demande de permis de louer dans les secteurs concernés.
Imodirect gère aujourd'hui 51 biens à Montpellier, dont quatre sur dix en meublé.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Montpellier
Les réponses ci-dessous reprennent les questions que les propriétaires bailleurs montpelliérains posent le plus souvent avant de confier leur bien.
Combien ça coûte de faire gérer son bien immobilier loué à Montpellier ?
À Montpellier, une agence traditionnelle facture la gestion courante entre 6 et 9 % TTC du loyer, soit 60 à 90 € par mois pour un loyer de 1 000 €. Chez Imodirect, la gestion est facturée 39,90 € TTC par mois quel que soit le loyer, sans engagement, avec un reversement immédiat des loyers.
Un service de gestion à distance revient entre 40 et 50 € par mois pour le même loyer.
Dans les deux cas, la garantie loyers impayés et la mise en location sont facturées en plus.
Peut-on changer d'agence de gestion locative en cours de mandat ?
Un propriétaire peut changer d'agence de gestion locative. Le mandat peut être résilié à son échéance, en respectant le préavis prévu au contrat, qui va le plus souvent d'un à trois mois.
Depuis la loi Chatel, l'agence doit vous rappeler par écrit, entre trois mois et un mois avant la reconduction, la date limite de résiliation. Si elle ne l'a pas fait, vous pouvez résilier à tout moment sans frais.
Imodirect vous accompagne gratuitement dans ce changement. Son équipe analyse votre mandat en cours, rédige votre courrier de résiliation et prend en charge les démarches de transfert avec votre ancienne agence.
Vous n'avez rien à avancer et vous gardez la main à chaque étape. Les mandats sans engagement comme Imodirect se résilient à tout moment.
Les loyers sont-ils plafonnés à Montpellier ?
Les loyers sont plafonnés à Montpellier depuis le 1er juillet 2022. Un loyer de référence majoré, fixé chaque année par arrêté préfectoral pour cinq zones de la commune, limite le montant d'un nouveau bail selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location.
L'évolution des loyers montpelliérains est aussi encadrée, comme dans toutes les zones tendues. Entre deux locataires, le loyer ne peut pas dépasser celui du bail précédent révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué.
Combien ça coûte de trouver un locataire à Montpellier ?
Montpellier est en zone tendue. La part des honoraires facturée au locataire y est donc plafonnée par la loi à 10,09 € TTC par m², plus 3,03 € par m² pour l'état des lieux (valeurs 2026).
La part du propriétaire montpelliérain est libre. Selon les agences, elle est facturée au mètre carré, entre 13 et 15 € TTC, parfois avec des honoraires d'entremise en plus, ou en pourcentage du premier loyer, de 80 % à un mois complet.
Chez Imodirect, la mise en location à Montpellier est facturée 15 € TTC par m².
Faut-il un permis de louer à Montpellier ?
Un permis de louer est exigé à Montpellier dans trois secteurs, Celleneuve, Figuerolles et la Tour Saint-Martin, pour les logements construits avant 2005. Avant chaque nouveau bail, le bailleur dépose une demande d'autorisation préalable auprès de la Ville, qui répond sous un mois.
Ailleurs dans Montpellier, aucune autorisation n'est nécessaire. Louer sans permis de louer dans un secteur concerné expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
Pour aller plus loin
- La gestion locative Imodirect
- Le TOP 5 des meilleures agences de gestion locative en France
- Les tarifs de la gestion locative Imodirect
- L'offre de mise en location Imodirect
- Imodirect Montpellier : votre gestionnaire locatif
- L'encadrement des loyers
- Les frais de gestion locative
- Changer d'agence de gestion locative
